《類股》空頭嘲笑鬆綁幻想 上市櫃營建類指跌逾2%

房貸荒的怨念日前讓閣揆卓榮泰呼籲銀行開水龍頭後，新青安貸款不再納入《銀行法》第72-2的不動產放款比率最高三成限制，也將將換屋族的出售舊屋期限從1年延長至18個月。政策管控的風向似乎有所改變，市場對昨日的央行第3季理監事會，外界原本抱有期待，央行將會跟進放鬆房市管制，但是並沒有任何調整，讓各界的期望落空。

央行不鬆手，後續房市景氣預估將持續在低檔徘徊，建商房子賣不出去，原本預計要入帳案子又在慢慢等貸款排撥，今年度業績表現勢必會受到衝擊。若是房貸政策一直無法放寬，明年業績表現恐怕也不會好到那裡。

營建股以往的靠着高股利政策吸引多頭，現在少了業績支撐力，加上土建融也被限縮，不少公司也考慮手上要多準備資金來因應未來的變化，未來股利政策發放應該將會偏爲保守，後市動能恐將會受到限制。

第三季央行理監事會議幾乎按兵不動，房市管制措施並未有新的改變，房貸還是維持第七波信用管制與銀行自主管理的環境不變，房仲業者多數預期，房市還是會維持盤整格局，換屋族貸款還是相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變，年底也是銀行自主實施屆滿一年，到時候政策方向會更清楚。

由於川普對等關稅政策於8月正式落地實施，對於國內各產業的影響陸續發酵中，尤其是製造業、傳產爲重災區，近期無薪假人數2周內翻倍增長，顯示關稅的影響正要慢慢浮現。而內需的零售、餐飲與房市交易也連帶受衝擊，因此，後續房市表現仍需密切關注整體經濟局勢的變化。