老透天交易熱 2024年平均一天賣約1.3棟

臺北房市示意圖。 聯合報系資料照

臺北市透天老屋交易夯，據實價登錄資料顯示，去年臺北市成交近500棟屋齡逾25年以上的透天老屋、平均一天賣約1.3棟，顯見老透天交易頗熱。

信義全球資產公司總經理林三智表示，臺北市土地資源稀缺，坐落精華地段、產權單純、且屋齡偏高的透天產品，是重建開發優質潛力股，吸引建商、高資產客羣出手。

信義全球資產公司統計實價登錄資料發現，2024年臺北市共成交469件屋齡25年以上透天老屋，較2022年的357件，增加112件，且交易件數呈現連三年上升走勢，顯示屋齡逾25年以上的透天老屋備受買方高度關注。

林三智表示，透天老屋產品可歸納出三大交易趨勢。其一，臺北市建築物邁入高齡化，政策提供容積獎勵等利多，推動城市都更危老重建，對開發商來說，老舊透天具備未來改建開發潛力，且符合政策鼓勵方向，是資金投入的優先選擇。

其二，購入產權單純的全棟透天產品，可降低開發商整合的時間成本，且購入坐落在主要幹道、捷運站周邊的老舊透天，於整合期間仍可出租獲取穩定現金流，資金佈局上更富有彈性，不僅建商搶買，也成爲高資產客羣、法人機構長期資產配置鎖定標的。

其三， 臺北市許多全棟透天爲早期購置的不動產，隨着家族成員世代交替，財富傳承與資產配置需求也逐漸浮現，屋主出售意願也增加。由於臺北市土地資源稀少，若有坐落在精華地段、具備重建開發潛力的不動產釋出，自然備受市場關注。

林三智觀察，近期股市震盪，金融環境受川普關稅政策因素影響，呈現高度不確定性，法人機構、高資產客羣的資金積極轉向穩健、抗通膨的標的停泊。而佈局優質地段精華不動產，長期持有具資產保值優勢，開發改建後還可創造增值機會，是現階段抵抗市場震盪、有利資金長遠佈局的優質資產配置選項。

不過林三智提醒，近期市場對產權單純的全棟透天產品交易熱度趨高，然而也出現部分老舊透天物件，由於屋主對價格期望甚高，導致在市場上流通時間延長、仍尚未順利完成交易的情形。