老飯店改建夯！臺北市危老覈准逾千案、都更報核年增4成居冠

危老重建與都市更新熱度持續升高，臺北市累積覈准危老案已達1,025件，年增逾4成，高居全國之冠。示意圖／本報資料照片

老飯店改建夯！臺北市危老覈准逾1,000案、都更報核年增四成高居全國之冠。圖∕業者提供

危老重建與都市更新熱度持續升高，臺北市累積覈准危老案已達1,025件，年增逾4成，高居全國之冠，老舊飯店與商旅也紛紛加入改建行列，飯店改建帶來的更新效應，也同步吸引零售、餐飲與辦公品牌迴流，形成「老城新生」的連鎖效應。

根據內政部統計，截至2025年八月底，臺北市累積覈准危老案已達1,025件，約佔六都總數的28%。其中，有十幾件是老飯店搭危老改建，主要位於中山北路、南京東路與松江路等中山、松山、中正的精華軸線，土地價值極高。

全國商總榮譽理事長、鄉林建設董事長賴正鎰今（22）日指出，許多早期飯店位於交通便利、商業機能成熟的地段，老飯店資產改建不僅釋放黃金地段土地價值，更爲臺北都市更新注入新活力，透過都更導入複合式商辦、住宅與酒店式公寓，不僅提升土地利用效益，更能重塑城市天際線，帶動整體經濟循環，一旦改建完成，勢必帶動區域房價與商圈再起。

臺北市都發局都市更新處統計，北市危老覈准案在全國佔比近三成，是危老與都更的雙主戰場，截至113年底臺北都更案累計報核已達3,050件，其中113年報核案274件，比112年的192件，年增42.7%，持續創高。

另據內政部資料，截至113年8月底，六都累積有4020件危老案提出申請，已覈准3709件，累積覈准危老案已達1025件，約佔六都總數的28% 。

北市危老、都更雙軌推進，居全國之冠，顯示市場活絡。

其中，包括：神旺大飯店、六福客棧、臺北馥敦南京館、洛碁大飯店花華分館、臺北國賓大飯店、西華飯店及最新加入的慶泰大飯店等14個老飯店重建案。

鄉林不動產研究室指出，北市中心土地開發飽和、老舊建築林立，許多飯店業者選擇搭上都更列車，轉型爲住宅或商辦開發。例如臺北馥敦南京館進度最快，規劃飯店與住宅各一棟，住宅預售價每坪揭露高達156.6萬元，創下區域新高。

賴正鎰分析，新冠疫情之後旅宿市場結構改變，加上地價、水電費、人力等營運成本攀升，服務業缺人工，加上疫情之後觀光旅遊業平淡許多，來臺觀光客也沒有特別復甦跡象，許多老字號飯店只好選擇透過危老或都更重建，退出旅宿市場、轉型爲住宅或辦公大樓，讓舊市區迎來新一波城市風貌翻轉，成爲老飯店資產轉型的改建熱區。

他舉例，臺北國賓大飯店與建商合作改建爲「商辦＋頂級飯店」複合式大樓，住宅部分開賣即完銷，周邊房價已站穩每坪200萬元以上，預計2026年完工後將成爲新地標；忠孝東路四段的神旺大飯店則是要興建地上27層樓、地下6層的綜合商辦與商場大樓，規劃五星級飯店與辦公空間並行；兄弟大飯店、西華飯店、洛碁中華館、天成集團新案與西門町多家小型旅宿聯合危老案，也陸續啓動，開創飯店資產重生新藍海。

內政部實價登錄資料顯示，中山北路與林森北路沿線近三年危老案密集啓動後，周邊老屋價格上漲約二至三成。以林森北路屋齡43年的「琥珀名廈」爲例，111年平均成交單價約57.3萬元，今年平均單價來到70.4萬元，漲幅22.8%；而中山北路一段屋齡47年的「親親大廈」，近三年二房產品成交單價也由52.8萬來到68.2萬、漲幅31.6%，顯示市場對區域再發展的信心。

鄉林不動產研究室分析，飯店改建帶來的更新效應，也同步吸引零售、餐飲與辦公品牌迴流，形成「老城新生」的連鎖效應。