科學園區房價退潮？「這區」跌最兇 專家揭大敗筆：還會再下修

南科臺南園區房價首季跌最兇。（示意圖/達志影像/shutterstock）

過去帶動房市飛速發展的科學園區，在這一波景氣低迷中，房價開始下修，根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，自近年房價漲勢最兇的南科臺南園區房價率先下修以來，竹科、中科、南科高雄園區房價開下挫，首季各大園區中，南科臺南園區及中科分別季跌2.3％、1.6％，最爲明顯。

該房價指數顯示，在這波景氣多頭各大科學區園區周邊房價漲勢強勁，不過2021～2022年間漲勢最強勁的南科臺南園區，在2023年第三季高點後就開始出現下修，竹科、中科、南科高雄園區則在2024年第三季房價達到高點後反轉，科學園區周邊房價已不再是領漲保證。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫，受政策衝擊下，2024年第四季房市交易降溫，屋主降價促成交，2024年第四季房價由漲轉跌，不過2025年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，竹科、南科高雄園區指數季漲幅約在1％上下，房價盤整。

南科臺南園區第一季房價季跌2.3％，跌幅較其他園區明顯，郭翰指出，近年臺南園區房價急漲，當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，消費者難以再追價。現階段房市爲自用當道市場，剛需強勁地區房價支撐性較強，但過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。

相較於南科臺南園區房價下跌，位於高雄的南科學園區季漲1.3％，漲幅在各科學園區中較爲明顯，郭翰表示，2024年第四季高雄園區周邊買氣急凍，房價季跌幅4.7％。不過，受益於臺積電設廠的投資，區域仍有剛性需求，帶動當地的經濟發展，房價經上一季大幅修正後，本季開始有買盤進場支撐。