看中古屋別漏2細節！專家曝「最難發現的地方」：大魔王等級

好事貸貸款職人貴哥在Youtube頻道說明中古屋的觀察重點。 示意圖／ingimage

看中古屋當心屋主的「障眼法」！好事貸貸款職人貴哥在Youtube頻道說明「中古屋的觀察重點」！

貴哥指出常見的牆壁潮溼、滲水，甚至是發黴、壁癌都要特別小心，這些是投資客最容易藏起來的，建議房屋外牆、門窗邊緣、浴室外牆、管道間、天花板的部分都要仔細檢查，檢查陽臺和浴室後，這兩個地方的樓下也不能忽略！

多數賣家會漆上油漆或用大型傢俱掩飾蓋掉色差，貴哥建議「用手摸摸牆壁」，如果溼溼的就可能是漏水，另外也可用手敲牆壁，如發現不是水泥牆，就可能是使用隔板。如廚房、衛浴外的牆面出現磁磚，可能就代表有滲水問題。

如果牆面剝落就有可能是滲水，出現顆粒狀紋路或是長出白色絨毛那就是壁癌。要特別注意，如果出現大面積混凝土剝落、鋼筋外露高機率是結構已被破壞的海砂屋。

另外，牆面裂縫雖可能只是油漆，但如出現過大的縫隙就建議找專家檢查。

貴哥也提醒，除了肉眼可見的問題，「味道、聲音」也很重要，如進屋聞到黴味，或是油漆味、過濃的香氛就可能是屋主想掩蓋某些問題，尤其是廚房、浴室要特別注意，也別忘了打開窗戶確認屋外周遭氣味有無異常。

最後是聲音，貴哥建議仔細聽聽看屋外走廊與窗外噪音，記得檢查窗戶間的縫隙。

另外，也要注意房子是否依照「建築技術規則建築設計施工編」第46-6條：

鋼筋混凝土造樓板厚度在15公分以上，或鋼承板式鋼筋混凝土造樓板最大厚度在19公分以上，厚度在12公分以上，或鋼承板式鋼筋混凝土造樓板最大厚度在16公分以上，其樓板表面材衝擊音降低量指標20分貝以上，或取得內政部綠建材標章之高性能綠建材。

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