開年大戲，北京好房子2025排行榜啓動! | 週報

隨着市場的轉變，過往唯「location location location」的理念有所轉變，產品力的重要性與日俱增。

所以，我們從本次週報開始，進行產品力排行。並且後續將結合新入市項目，常態化在周月報發佈。

也就是說，這個榜單，可以反映出項目的產品力所處的當下水位。

項目產品力是領先？還是持平？

一個月後、或者一個季度後，是持續領先？還是稍被反超？

能否做出持續領先的產品，就靠各位產品總，各顯神通了！

產品力評選分爲四個打分環節：

第一個階段是專家打分（權重35%）；

第二個階段是網友投票（權重50%）；

第三個階段是產品總魅力加成（權重15%）；

第四個階段綜合前三項評分選出最終結果。

歡迎參與報名、投票、監督、交流和探討。

產品力，必然是含有主觀因素的比拼。

而冠軍，也應是各方都能接受的最大公約數。

其中的道理，大家都懂的。

步入主題，說說專家團的打分標準：

專家打分表先是分爲5分，分值是0、1、2、3、4、5六檔，每檔都有詳細說明。接下來，就要看看評價細則。

前四項維度，其實大家都好理解。並且大體來說，還在「桌」上的企業，打造項目時，在此處的差距較小。

這裡着重說一下附加標準：任性總評

由於各公司的前期積累水平不同，各項目面臨的環境也不同。

就像小學期末拿滿分，和高考拿滿分，不是一個難度。

王老闆掙一個小目標，和咱們掙一個小目標，更不是一個難度。

所以這裡加入了5%的附加標準來輔助評價。

就當是，任性吧！

也希望小夥伴在後臺留言或私信交流探討，我們也一併轉交專家，給到具體打分原因。

好了，下面就本次7w+項目的專家分數情況，後續我們將發佈5-7w，以及5w以下項目的情況。

暫時只有「七子」進行比拼，主要由於2024年拿地併入市的項目較少 （我們甚至把1月1日取證的嘉華天珺加入了其中）。

但是強度嘛，總能一點一點加上去的！

馬上、soon，如下項目也將參與競爭。

屆時我們也將單獨拆除10w+產品力榜單。

讓大家「戰個痛快」！

下面我們進入投票階段：

1、或許大家有疑問，產品力投票，咋混進去了個璞逸豐宜調研？

虛假的原因，是表弟不會拆分。

當然更重要的是，璞逸豐宜方案的公示即調整，正是處在《北京市高品質商品住宅設計導則》 （試行） 發佈的期間。

也就是說，璞逸豐宜項目是 「好房子」的典型試點。

甚至可以說，是最重要的試點。

相比於好房子1.0的龍湖觀萃，金茂璞逸豐宜對於「灰空間」的打造更爲全面。

陽臺+花池+架空層

並且，這是主城三環的位置。

能否在覈心區位打響新產品的第一槍，這很重要。

2、長安華曦府在1月19日加推二期100多套房源。

大家都知道，項目首次開盤之後不到一個月，快速網簽了350套 （1.15號就到了350）

而二開二罄，距離首次開盤只有33天。

這意味着什麼呢？

意味着二次蓄客時間短，難度大。

更何況這是春節前，很多客戶已經放假出遊、回家。

難上加難。

但是這個節點，項目二開售罄，是非常非常非常很厲害的！

還是那句話，

不論什麼時候，分化總是存在的。

3、說完南的 （難） ，講講北邊 （諧音梗扣錢） 。

北五環海淀功德寺，綠城+越秀 和樾玉鳴項目，1月17日發佈了方案公示反饋意見採信情況的通告。

通告顯示，公示期間，共收到25條意見。

採信情況對22條意見進行了解釋 （另有3條或是重複意見等） ，基本上，調整不大。

值得注意的，是時間。

項目1月9日公示結束，一禮拜就對反饋意見已經解釋完了。

也就是說，方案穩定了。

對比一下璞逸豐宜，689份公衆反饋，歸結爲13類意見，其中4類與公示內容無關。

但是在2024年11月7日公示結束後，12月26日才進行通告。

50天。

難在哪？

卡在了對於陽臺、花池等直接且顯著提升競爭力的尺度。

在售項目、已購房業主，對此都感到背刺，自然意見很多。

所以我們看到，璞逸豐宜相比公示時期，拓展尺度有所回調。

4、作爲豐臺最新公示的項目，中海 萬泉寺有沒有超過璞逸豐宜的尺度？

沒有。

有了解豐臺報批尺度的朋友告訴表弟，豐臺回調了陽臺尺度。

槐房的建發金茂·觀宸，陽臺進深回到了1.5m

萬泉寺需不需要回調？如今公示結束，但是幾百份的反饋，肯定會有影響。

讓子彈飛一會，等等項目正式戶型發佈。

不過可以肯定的是，中海的西郊冷庫地塊，陽臺最多1.5m。

也就是說，金茂璞逸豐宜就是現下豐臺贈送的「天花板」。

即使萬泉寺的陽臺尺度可以與他持平。

但是，北向設備平臺的進深，萬泉寺是0.7m

金茂璞逸豐宜是0.95~1.05m。

5、金茂近期的曝光率有點高。

新產品，金茂璞逸豐宜入市；

與建發合作打造建發金茂·觀宸；

朱房大戰中撐到最後，一度與建發洽談二次合作；

今天亦莊X24成交，有信源稱，金茂將於招商攜手打造該項目。

6、回到「北向」。

如今大家都盯着「好房子」的南向陽臺，新拿地的開發商如何應對？

這事，某企業有辦法。

衆所周知，在北京，中海是「贈送」高手。

其中，中海新城更是擅長此道。

最近，「贈送老法師」中海新城，在朝陽給大家做了兩個示範。

第一次在小紅門：類似招商臻園這種「設備平臺+鏤空」組合拳，拓展了北向贈送。

而神之一筆，在於用屋頂造型遮擋住了一切。

第二次，在酒仙橋。

7、1月17日，中海新城酒仙橋0014地塊方案公示。

項目共370戶：

165~175㎡，約40%

195~215㎡，約24%

240~260㎡，約20%

280~300㎡，約12%

360㎡一戶一層產品，10套，約3%

另有5戶變異戶型。

根據圖面中，樓座周圍的採光井，預計首層均爲下躍產品。

另外根據中央庭院即其周邊的採光井，預計項目打造了「陽光」車庫。

更重要的是，架空層出現了。

意味着，朝陽正式進入「好房子」時代。

而在贈送方面，依然是北向發力。

設備平臺比競品設置得更多。

由於整體面積段更大，總價更高，加上「兄弟情誼」在，大概率會通過公示。

項目其他的細節，近期我們將進行專篇展開。

8、北京「好房子」設計導則的發佈，已有兩個月。

陽臺拓展，是如今各方博弈、矛盾、情緒的焦點。

北向設備平臺的操作，只個辦法，但只是個暫時的辦法。

因爲本質上，還是室內面積的贈送。

在前序入市項目的角度，還是「背刺」。

在930新政效力逐漸減弱的如今，除了室內贈送外，如何有效提升產品力，是每家產品總都面臨的課題。

期待這個辦法儘快出現！ 屆時，表弟一定請專家在「任性總評」裡，

給這位產品總，上大分！銷冠100

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