俊傑館董座侯佑霖：將複製醫療照護管理到豪宅和好宅

俊傑館全齡養生宅位於臺南市中心，距離臺南新光三越走路不到10分鐘。圖／顏瑞田

臺南市今年正式步入超高齡社會，萬通人力和三新紡織看好老人公寓的需求，5年前合資成立三興管理顧問公司，承租俊傑館，經營俊傑館全齡養生宅，出租率目前已達53％，三興管顧公司董座侯佑霖25日表示，住宅成爲照護中心已是趨勢，未來將把醫療照護管理的俊傑館營運模式，複製到老人居多的豪宅和好宅。

侯佑霖指出，俊傑館是臺南幫吳俊傑文教基金會，在2020年新冠疫情期間，耗資4億左右打造完成的大樓，主要是三新紡織創辦人吳俊傑有感於銀髮族居住透天公寓，出入不方便，而一些老人照護中心、養生村，都位於郊區或鄉間，對老人購物、休憩不便，因此，一直盼望能夠回饋鄉里，在臺南市中心興建一座老人公寓。

他說，俊傑館近400坪的基地，就在市中心，距離臺南新光三越、臺南晶英酒店，步行不到10分鐘，因此，俊傑館完工之後，萬通人力和三新紡織便合資成立三興管理顧問公司，雙於各自持股50％，承租俊傑館，經營「俊傑館全齡養生宅」。

侯佑霖表示，「俊傑館全齡養生宅」除了一般服務人員，配備3位專業護理師，每天爲租客量測脈博、心跳等基本的身體健康指標，也可在租客提出需求時，陪同租客前往醫院看病。

爲了照護租客健康，除了跑步機等基本健身器材，「俊傑館全齡養生宅」重金購買200萬元一臺日本進口的高氧機，讓租客每週免費使用一次，「俊傑館全齡養生宅」也與一樓的肌適康公司，合作復健等物理治療的課程。

侯佑霖不諱言，剛開始經營時，真的相當慘淡，特別是剛好適值疫情期間，「沒有什麼人租」，不過，在調整營運策略之後，66戶房間，目前已出租35戶，出租率約53％，可說是漸入佳境。

他說，我國今年就將正步入超高齡社會，65歲以上的人口比例將突破20％，這是一個不可逆的趨勢，日本更是早就掌握超高齡社會的大樓需求，將大樓空間改造爲適合銀髮族居住的空間，讓老人可就地在宅照護。

包括臺南市在內的許多豪宅、或好宅，其實裡面居住者，很多都是銀髮族，跟年輕人購買的小宅，住宅人口結構完全不同，因此，侯佑霖表示，「俊傑館全齡養生宅」正規畫爲租客引進手戴式的智慧健康手錶，藉由系統監控租客身體健康狀態，並規畫將「俊傑館全齡養生宅」的軟硬體營運模式，複製到臺南的豪宅和好宅，爲銀髮族提供醫療照護，打造身心健康、安全的居住環境。

「俊傑館全齡養生宅」總經理蘇崇仁表示，該館是臺南市中心唯一正常營運、位於市中心的銀髮族公寓，規畫12坪、15坪和22坪的三種房型，長租型的租戶，不包括水電費用，每月租金分別是28,500元、37,000元和45,000，入住時需分別繳交90萬、120萬和180萬的保證金

蘇崇仁強調，「俊傑館全齡養生宅」收取的保證金，有專戶保管，退租時，保證一定全數退還。

他說，除了長租的住客，「俊傑館全齡養生宅」也提供短期體驗優惠，12坪的房型每日2,500元，15坪每日2,800元，22坪每日3,300元，不需另付水電費、或繳交保證金。

蘇崇仁指出，承租戶除了行動可以自理的銀髮族，也有租客是從臺北到臺南Stay的旅客、或是需要在市中心有臨時住宿的學生和家長，但，租客結構仍以長租客爲主。