聚焦遠東新、南紡等 臺幣升值 資產題材火熱

傳產族羣資產概念

新臺幣升值壓力欲小不易，27日盤中觸及28字頭續刷三年新高，也點燃了資產題材成爲股市盤面的主軸。具此題材的紡纖股遠東新、南紡、新纖，以及水泥股臺泥、橡膠類股南港等，都因受惠「臺幣升、資產旺」吸引買盤進駐。

遠東新在臺灣持有56萬坪土地，其中投資性不動產帳面價值約1,307億元；隨新臺幣升值，遠東新積極盤點並將加速開發、活化資產。預期未來的三年，遠東新土地開發事業入帳營收，每年有高個位數或兩位數成長。

輝達確定將臺灣總部設於北士科，新紡手中握有北士科大量土地資產，雖公司表示部分土地將「只租不賣」，但資產重估題材仍持續吸引買盤。

新纖坐擁北市、桃園、中壢多筆土地資產，其中以中壢廠面積最大，土地逾7.1萬坪，建物面積亦有6.2萬坪；旗下超過萬坪土地的資產，還有大溪的桃園廠、八德廠及觀音廠、新屋廠等土地與建物。

此外，新纖楊梅的幼獅青年創業村暨智慧製造園區，面積多達3.4萬坪，第一期施工與招商將同步進行，盼2027年完工對外營業；第二期智慧製造園區也希望在2030年完成招商。

南紡14萬坪仁德廠規劃爲「南紡科技園區」，已啓動第一期預定開發土地面積約4,700坪，擬興建二至三棟廠辦及其附屬設施。未來將出售及出租，潛在開發價值達數百億元。

臺泥全臺土地資產有數十萬坪，已成立「資產開發公司」進行土地資產活化。今年股東會宣佈，首要開發土地已鎖定北市基隆路「臺泥臺北廠」，近萬坪土地正進行設計，年底前將申請建造執造，未來將打造綠色、低碳辦公園區。市場預估，此案潛在開發利益達百億元以上。

南港輪胎轉投資開發「世界明珠」建案預計今年及未來持續貢獻營運動能。該案總銷預估720億元，超9成規模尚未認列，近400億元未售。