具交通與人口紅利…臺中十期 擁增值潛力

臺中市老人復健綜合醫院即將完工營運，爲北屯十期重劃區帶來生活機能與就業人口紅利。 記者宋健生／攝影

十期重劃區爲臺中市北屯區早期規劃開發的重劃區之一，街廓整齊、道路寬敞，近年來隨着74號快速道路、國道四號豐原潭子段陸續通車，交通動線成熟完善，也帶動大量人口進住，區域房市持續增溫，近五年來成屋市場房價漲幅逾四成。

新建案則已站上每坪40萬元，預售案甚至已見5字頭，華廈與老舊公寓則因產品規格、位置不同，價格變化幅度較大。區域整體價格相較於同爲北屯區的機捷特區、十一期及十四期親民許多，具長線穩健增值潛力。

尤其，由臺中市政府主導BOT案，並由中國醫藥大學取得50年經營權，投資達157億元的臺中市老人復健綜合醫院，即將在年底完工營運，也爲十期帶來更便利的生活機能與就業人口紅利。

信義房屋十期建和店經理溫明翰指出，十期生活圈因交通路網便利，得以擴大涵蓋崇德路、文心路、松竹路、太原路、東山路、北屯路等主要幹道，捷運綠線經過北屯區，並設有文心崇德站以及松竹站與舊社站，進出市區或接軌中彰快速道路都十分便捷。

在生活機能方面，北屯區內擁有Costco、大買家、全聯、寶雅等量販與超商，銀行、診所、餐廳與補教機構林立，商圈型態完整且自給自足。

此外，十期北屯機捷特區、單元十四、單元十二、十一期與十四期重劃區（洲際棒球場周邊），可共享未來機場捷運、雙軌捷運的交通紅利與外溢發展效應。

溫明翰表示，此區也是北屯知名的學區之一，涵蓋軍功國小、東山國中等學校，補教資源豐富，吸引不少重視教育的家庭族羣入住。加上整體生活環境舒適，交通與機能兼備，距離大坑步道風景區很近，區域內客羣以自住型家庭與退休族爲主。

十期住宅產品類型以屋齡10至20年的中古社區大樓爲大宗，亦有部分華廈與早期透天產品，近年則陸續有新建案推出，產品選擇趨於多元。由於換屋族爲主要市場，物件釋出量不多，而小坪數新案多受首購族與投資型買方關注。

目前市場行情，屋齡五年至十年的中古大樓，每坪均價約落在33萬至36萬元間，如「富宇山河匯」、「富宇晴綻花園」、「大城七月沐樂」、「情定水蓮13」及「新麗馳」等。

其中，屋齡4.8年的「富宇山河匯」，個案特色爲坐擁東山商圈，機能完善、交通便利，目前社區成交均價約33萬至34萬元；屋齡10年的「富宇晴綻花園」，靠近「富宇山河匯」，目前社區成交均價約34萬至35萬元。

屋齡10至20年的中古大樓，每坪單價約落在30萬至34萬元之間，像「富宇晴光花園」、「太子道」、「文華硯」、「情定水蓮2」等。其中，屋齡11年的「富宇晴光花園」，社區成交均價約33萬至34萬元。