九份子重劃區 利多匯聚

臺南市安南區九份子大道周圍生活圈。記者劉學聖／攝影

臺南市九份子重劃區受益水綠環境特色，加上生活機能趨於完善及聯結南科的北外環快速道路即將完工，吸引科技工程師等進場，房價帶從五年前的1字頭，目前已陸續站上4字頭。而在周邊土地加速開發和交通便利等加持下，當地房市進一步看漲可期。

九份子重劃區位於臺南市安南區，鄰近北區及安平區，西側臨臺江國家公園，在重劃前土地多爲漁塭養殖業，政府爲了活絡土地利用、提高土地使用的強度，並有效解決土地共有人數過多等產權問題，於2007年公告市地重劃計劃區，經過了多年的努力，終於在2015年9月完成重劃后土地權利變更登記。

周邊歷年行情、區域成交概況。

重劃區開發總面積爲101公頃，地勢平坦、形狀方整，重劃區北側爲嘉南大圳，西與臺17省道安明路一段相鄰，南以鹽水溪爲界，東邊側臨宜居路，安明路再往西即是臺江國家公園。

大面積的溼地賦予重劃區得天獨厚的景觀優勢，在溪流及濱海溼地的環抱下，孕育出九份子重劃區多樣、豐富的自然生態景觀條件。

臺南市府並積極動該重劃區爲低碳示範社區，發展永續產業、太陽能與智慧城市，因應重劃區政策目標，連路名也有巧思，以永續、宜居、樂活、生態爲主軸命名。

信義房屋（9940）臺南安南海佃店專案經理郭顓宇表示，安南區前段西側靠近中西區安平 (五期市政府商圈、安平古堡老街)，前段東側靠近北區 (好市多、新光三越小北店)，九份子重劃區除了生活機能好外，水綠環境特色與迅速聯結南科的北外環快速道路將於今年底開通，吸引科技工程師與都會新貴進場。

目前主要產品爲五年內的電梯大樓和五年內的透天住家，以房價帶來看，從五年前的1字頭，目前已陸續站上4字頭成交價位；值得一提的土地價格也一路飆升，容積率400%的住八土地，也從七、八年前每坪約20萬元成交價，數倍翻揚。

興富發集團去年即以每坪高達98萬元，向臺邦建設集團購入位於九份子大道旁水岸首排、佔地約2183.96坪的住八土地，創下區域高價。

據瞭解，興富發看好這片土地以高價購入後已於今年7月推出「閱讀耶魯」建案，高樓層價格尚未出爐，依據代銷業者表示一般樓層單坪價格約落在35萬至40萬元區間。

郭顓宇並指出，近期令人引頸期待的，全臺首座興建於嘉南大圳上的安南水上運動訓練中心剛完工，該中心坐落於九份子市地重劃區公60基地，全白流線型建築是水岸新興的美建築地標，吸引不少人駐足拍照。

周遭設有輕艇划船艇庫、蕩槳池、浮動碼頭、健身房、休息室、課程教室等設施完善，更提供有多元水域運動選擇，包括獨木舟、SUP立式划槳、龍舟、小帆船等，成爲連結臺南水域文化、運動教育與全民生活的多元場域。目前正辦理促參招商作業程序，可望成爲九份子觀光新景點。