「京華城」縮水逾5千坪　商仲：恐損失百億

▲北市都發局證，「京華城」改建案容積率從840%降低成728%。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／臺北報導

「京華城」改建案9日掛件申請變更都市設計內容，主動撤銷20%爭議容獎，面積縮水約5585坪。對此，商仲業者計算，將可能損失110億元總銷金額。另外針對樓地板面積變少，但樓層高度卻不變，建築師也給予分析。

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前臺北市長柯文哲因京華城案被羈押禁見，其「京華城」改建案20％容積獎勵該如何處理，備受外界關注。對此，鼎越開發在年初時表示：「先暫緩前此合法取得20%獎勵容積部分的工程。」

臺北市都發局表示，鼎越9日掛件申請變更都市設計內容，主動撤銷20%爭議容獎，目前市府已在做相關審查、檢視，預計3個月內會有一個結果。

從資料來看，「京華城」容積率從840%降低成728%，主要是減去樓地板面積，從13萬8474平方公尺降爲12萬0010.8平方公尺，約減約5585坪，但實際樓層無減少。

至於未來若「京華城」排除違法爭議，是否可以再回復容積？臺北市都發局表示：「目前還無法確認，是否要增設還是要看建物結構是否能回覆，不見得都能做。」

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示：「北市Ａ級新商辦成交單價最高來到220萬元，以京華城來說，用比較樂觀的行情單價200萬元計算，樓地板面積縮減5585坪，將可能損失110億元總銷金額。

至於樓地板面積減少，但樓層不變，建築師劉獻文表示：「這就不會太明顯影響售價，從模型圖來看，該案有規劃約6~7層的中庭樓，推測可能就是這邊縮減面積，或先不蓋了。」

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