近五年北市旅館危老改建案 近六成規劃蓋住宅

近五年北市旅館危老改建案超過30例，信義全球資產經理林建勳分析，其中中山區逾11案最多，其次爲松山區四案，惟近六成老飯店危老案多改建爲住宅，近三成規劃爲辦公大樓，至於重建後仍規劃爲飯店則不到5%。

林建勳表示，分析近年逾30件旅館危老覈准案分佈區域，以中山區逾11件最多，松山區四件居次，北投與士林區則各有三件；中山、松山區件數最多，主要是其位於市中心，不僅交通便利且擁有捷運，可吸引觀光客、商務客入住，原本就是旅館設點佈局的重鎮。

除此之外，市中心區同樣是爲住宅需求熱區，自然也成爲改建效益最高的地方。

至於北投區，林建勳指出，當前已通過的三件覈准個案平均屋齡超過50年以上，由於位於溫泉區，具有改建爲溫泉住宅的賣點；士林區三件覈准個案，因較不屬於旅客入住的熱區，且旅館基地規模不大，改建規劃爲飯店的效益不大，不過因位處住宅需求熱區，改建爲住宅具有效益，因此重建後立地條件仍佳。