金蛇前行 春節不打烊 品牌建商衝出一片天

遠雄房地產及遠創力行銷今年春節連假全臺共有13個建案接待中心不打烊。（遠雄房地產提供）

位在臺北市西門町的「長虹MVP」，總銷金額約35億元。（長虹提供）

金蛇年農曆春節連假長達9天，各大代銷、建商紛紛火力全開，推出各式春節不打烊活動，特別是若有品牌力加持，在冷清巿場往往可殺出一條血路，如全臺推案的遠雄房地產公司及遠創力行銷，即締造成交近9億元的佳績，長虹旗下建案在春節後天氣轉佳後，也有不錯表現。

遠雄房地產公司及遠創力行銷今年全臺總共有13個建案接待中心不打烊，雖然目前房屋市場景氣低迷，但各地指標新案仍在金蛇年初，衝出業績好采頭。遠雄房地產與遠創力行銷從過年長假開始到大年初五，全省締造近9億的佳績，而且從大年初二到初五的春節期間全臺來客數共計1887人，與去年相近。

遠雄新案 新春締佳績

遠雄房地產是全臺最早推出「春節不打烊」的銷售團隊，遠雄房地產總經理張麗蓉分析說，今年春節較長，在政策觀望氣氛加上長假出國潮的雙重影響下，遠雄集團團隊積極主動地透過活動經營，加上品牌力，是創造熱鬧人潮佳績主因。

張麗蓉分析，這些在假期期間來的賞屋人潮，大多爲在地換屋的自用族羣或返鄉客，也有全家或整個家族一起藉由賞屋走春開運，遠雄依據各地客層與各案類型的不同，透過客制且豐富的新春活動安排，廣邀已購、未購客戶以及新客戶一起參加，提升接待中心的人流與熱度，也爲金蛇年開創了第一波賞屋熱潮。

返鄉置產 中南部熱絡

在各區域市場觀察方面，張麗蓉指出，臺中七期、水湳等蛋黃區域新年返鄉及置產族羣反應積極、北屯一級新興重劃戰區也受惠於親友拜訪熱潮同樣呈現熱絡市況，雖然經營期拉長但是仍維持旺盛的交易動能，海線則是放慢腳步持續回穩中。至於臺南在地震頻傳的情況下，帶動自住型客戶對結構及品牌的重視，來人及成交持續維持穩定，相較於臺南持穩的市況，高雄地區案場則呈現熱絡積極情況，在新來人及回訪都有顯著的成長，累積的業績量能則有不斷提升的趨勢；而豪宅案則較不受環境與景氣的影響，承襲去年第4季以來的熱度，並有望持續穩定維持業績產出。

長虹建設總經理李耀中表示，由於春節假期多數消費者選擇外出旅遊，房市銷售狀況不如預期。然而，過年後，天氣回暖，個案銷售狀況紛紛回溫。

長虹個案 年後紛回溫

在推案計劃方面，李耀中指出，長虹建設依既定節奏穩步推進。如「長虹Top 31」、「長虹MVP」，皆是依計劃分於去年12月及1月進場。此外，3月預計在桃園龜山將推出「長虹擎山」。

談及位在臺北市西門町的「長虹MVP」，李耀中透露，該案總銷金額約35億元，每坪開價在110萬元至120萬元之間。他強調，今年市場表現將呈個案表現，品牌與地段仍是決定銷售成績的關鍵因素。

不過，住展發言人陳炳辰也透露，去年底至今年1月，部分區域建案出現整個月無成交的情況，特別的是總價格高、大坪數的餘屋案，市場接受度偏低。即使是小坪數或中小坪數的主流案，去化速度也不如預期，若能在3到6個月內去化一半，已算不錯。就區域差異分析，北臺灣如雙北市狀況相對穩定，但桃園及南部地區震盪較大。

儘管市場買氣停滯，但部分大型建築商與代銷業者仍按計劃推案。陳炳辰指出，展望金蛇年，有許多指標案推出，如甲山林集團除中和大案「左岸明珠」，還將有「市政帝景」、「市政帝寶」等多個百億大案要推出。華固建設則計劃推出新店榮工廠案，寶佳桃園A20案也將進場。