金山新城「建發·朗玥」三期認購！推出建面約85-190㎡高層
建發朗玥
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建發朗玥
動態:前期在售/三期認購
板塊:金山新城
軌交:金山線
本批產品:85-190㎡高層182套均價30351元/㎡
開發商:建發
容積率:1.8
樓層狀況:高層&疊加
總套數:1417套
裝修情況:帶裝修
物業費:高層3.1元/㎡/月
洋房3.4元/㎡/月
物業公司:建發物業
得房率:76-83%
層高:3m
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一：樓盤概況
建發朗玥提供普通住宅和洋房，目前在售的房源單價約爲30351元/m²，總價範圍在294-492萬元/套。樓盤推出的公寓房源建面約85-190m²，並且實行一房一價政策。項目包含多種戶型，如三居室和四居室等，滿足不同家庭結構的居住需求。
一批次戶型分佈如下：
低密洋房產品
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一房一價表如下：
二：周邊配套
金山正芯，金山區政府等市政單位皆在周邊，城市發展重心由此輻射萬達、百聯兩大核芯商圈觸手可及。約6萬方金山新城公園在側，4大城市河流環繞，盡享生態鮮氧日常。
項目所在位置，近距金山鐵路，快速直達上海南站，無縫換乘1/3/15號線，暢達全城，快捷直上瀋海高速，直達大虹橋。
醫療方面：商圈內有復旦大學附屬金山醫院，是一所集醫療、教學、科研、康復及預防爲一體的三級綜合性醫院！
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1、 建築密度
建築密度是項目總佔地的基地面積與總用地面積的比值，用百分數表示。
2、 容積率
容積率是項目總建築面積與總用地面積的比值，一般用小數表示。
3、 綠地率（綠化率）
綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。
4、 日照間距
日照間距，就是前後兩棟建築之間，根據日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上牆面，能被太陽照到的高度爲依據。
5、 建築物與構築物
供人們在其中生產、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建築物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產或生活的建築，則叫做構築物，如煙囪、水塔、橋樑等。
6、 建築“三大材”
建築“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。
7、 建築安裝工程費由哪三部分組成
建築安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。
8、統一模數制、基本模數、擴大模數、分模數
所謂統一模數制，就是爲了實現設計的標準化而制定的一套基本規則，使不同的建築物及各分部之間的尺寸統一協調，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率、降低造價。
基本模數是模數協調中選用的基本尺寸單位，用M表示1M=1000mm。
擴大模數是導出模數的一種，其數值爲基本模數的倍數。擴大模數共六種，分別是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建築中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應爲某一擴大模數的倍數。
分模數是導出模數的另一種，其數值爲基本模數的分倍數。分模數共三種，分別是1/10M（10 mm）、1/5M（20 mm）、1/2M （50 mm）。建築中較小的尺寸，如縫隙、牆厚、構造節點等，應爲某一分模數的倍數。
9、 標誌尺寸、構造尺寸、實際尺寸
標誌尺寸是用以標註建築物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建築製品、建築構配件、有關設備位置的界限之間的尺寸。標誌尺寸應符合模數制的規定。
構造尺寸是建築製品、建築構配件的設計尺寸。構造尺寸小於或大於標誌尺寸。一般情況下，構造尺寸加上預留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等於標誌尺寸。
實際尺寸是建築製品、建築構配件的實有尺寸。實際尺寸與構造尺寸的差值，應爲允許的建築公差數值。
10、 定位軸線
定位軸線是用來確定建築物主要結構或構件的位置及標誌尺寸的線。
11、 橫向、縱向以及橫向軸線、縱向軸線
橫向，指建築物的寬度方向。
縱向，指建築物的長度方向。
沿建築物寬度方向設置的軸線叫橫向軸線。其編號方法採用阿拉伯數字從左至右編寫在軸線圓內。
沿建築物長度方向設置的軸線叫縱向軸線。其編號方法採用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內（其中字母I、O、Z不用）。
12、 房屋的開間、進深
開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；
進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。
13、 層高、淨高
層高指建築物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；淨高指房間的淨空高度，及地面至天花板下皮的高度 。
14、 建築總高度
建築總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。
15、 標高、絕對標高、相對標高
建築物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱爲該部位的標高。
絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定爲絕對標高的零點，全國各地的標高均以此爲基準。
相對標高是以建築物的首層室內主要房間的地面爲零點（+ 0.00），表示某處距首層地面的高度。
16、 建築面積、使用面積、使用率、交通面積、結構面積
建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。
使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積（淨面積爲軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積）。
使用率亦稱得房率，指使用面積佔建築面積的百分數。
交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯繫設施的淨面積。
結構面積指牆體、柱所佔的面積。
17、 什紅線
紅線指規劃部門批給建設單位的佔地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。
18、 建築物如何劃分等級
建築物的等級是依據耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。
按耐久等級劃分，共分爲四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。
按耐火等級劃分，共分爲四級：從一級到四級，建築物的耐火能力逐步降低。
19、 磚混結構
房屋的豎向承重構件採用磚牆或磚柱，水平承重構件採用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結構形式叫磚混結構。
20、 框架結構
框架結構指由柱子、縱向樑、橫向樑、樓板等構成的骨架作爲承重結構，牆體是圍護結構。