《金融》央行發聲明 未限制都更危老重建貸款

央行15日以三大聲明說明外界關注銀行自主管理不動產貸款總量對於推動都更危老的影響。

第一，配合政府加速都更危老重建政策，央行未限制都更危老重建貸款。央行指出，對於不動產貸款選擇性信用管制措施有關都更、危老或其他配合政府政策的重建案件，均不受限制。今年上半年房市交易熱絡，6月底銀行不動產貸款集中度升抵37.61%，接近歷史高點98年10月的37.9%。

央行去年8月起請銀行自主管理去年第四季至今年第四季不動產貸款總量，考量各銀行資產規模與營運特性差異，由銀行自訂控管目標。央行指出，多次強調信用資源優先提供無自用住宅民衆購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。

二、由於都更危老重建貸款未受限制，央行信用管制措施實施以來，都更危老重建貸款持續顯著成長。央行提出統計數據，去年9月以來本國銀行都更危老重建貸款年增率均逾20%，今年6月底爲26.73%，遠高於全體銀行建築貸款增幅2.01%；都更危老重建貸款佔建築貸款比重由去年9月底的19%，上升至今年6月底的23%。

央行資料顯示，今年6月底，銀行辦理都更危老重建貸款餘額升抵8014億元，較109年12月底（即近年實施第一波選擇性信用管制時）的2091億元，增加5923億元；並較去年9月底銀行開始自主管理不動產貸款總量的6700億元，增加1314億元。央行指出，這顯示信用管制措施及銀行自主管理，均未影響都更危老重建貸款。

第三，若不動產貸款集中度排除都更危老重建貸款，恐有失央行觀測不動產貸款集中度用意。央行表示，央行關注不動產貸款集中度，旨在觀測銀行信用配置情形與控管相關貸款風險；都更危老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險，若排除都更危老重建貸款，雖可使不動產貸款集中度下降，惟將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失本行觀測不動產貸款集中度的用意。