金融防詐－從地面師詐騙看金融防詐與社會責任

詐騙不會消失，但可以讓它越來越難成功。這不僅是政府的責任、業者的義務，更是每個人的社會課題。圖／本報資料照片

許多民衆因爲投資詐騙損失鉅額款項，甚至抵押房產的新聞引發熱議。令人震驚的是，有些受害者更受過專業金融訓練的資深從業者，或是擁有高學歷的醫師，仍落入詐騙集團精心設計的陷阱。此案揭露了當前詐騙手法已從單純「騙現金」升級爲「榨乾資產」的恐怖趨勢，透過假投資羣組誘騙被害人借款、抵押房產，甚至引入地下錢莊，形成「扒多層皮」的犯罪鏈。

刑事局統計顯示，假投資詐騙已連續多個月位居詐騙類型榜首。詐團手法愈發縝密：先以名人背書的投資影片吸引受害者，再以「高獲利、低風險」話術誘導投入本金；當被害人資金見底，便轉介地下金融業者要求抵押房產借款，最終使其負債累累。這種結合心理操控與資產掠奪的「地面師詐騙」，利用不動產抵押詐財的犯罪模式，已成爲新型態的社會危機。更值得警惕的是，受害者往往陷入「沉沒成本謬誤」，因不甘損失而持續借錢「翻本」，卻在詐團話術中越陷越深，這正是人性弱點被惡意利用的典型案例。

作爲防堵詐騙的最前線，金融與不動產從業者應扮演更積極的角色。銀行授信有所謂「5P原則」：借款目的（Purpose）、還款來源（Payment）、抵押品（Property）、保障措施（Protection）、借款人前景（Perspective）。然而在實務中，私人借貸往往只重視「抵押品價值」，忽略其他關鍵指標。

地政士在處理房產抵押時，對以下指標，應提高警覺：

1、借款目的：若客戶聲稱「投資」卻無法說明具體標的，或提及「羣組老師帶單」，可能就是詐騙受害者。2、還款能力：退休人士突然抵押唯一房產、無穩定收入卻大額借款，均屬危險訊號。3、社會責任：與其放任被害人向地下錢莊借款，應主動通報警方或協助轉介法律扶助。

此外，社會安全網方面，從個人覺察到制度聯防，要破解詐騙循環，需多管齊下：

1、個人層面：投資前必問「爲何好運落在我頭上？」牢記「高報酬必伴隨高風險」，任何要求抵押房產的投資都應視爲紅旗。

2、業者層面：金融與地政士應建立「防詐查覈清單」，對異常借款案件啓動聯防通報。

3、政府層面：強化抖音、LINE等平臺對投資廣告的實名審查，並擴大與地政機關的詐騙抵押預警系統。

我們不能只期待個人提高警覺，更需建立一套社會防護機制，從網路平臺下架詐騙廣告、金融機構攔阻異常金流，到地政士通報可疑抵押案件。唯有當每個環節都意識到自己的責任，詐騙集團才無法輕易得手。

老話說：「預防勝於治療。」但在詐騙案件中，更需要的是「社會治療」，當有人誤入歧途時，身邊的人能否及時拉他一把？當發現異常交易時，業者能否多一分懷疑、多一通通報？這些微小的舉動，或許正是阻止下一個悲劇的關鍵。詐騙不會消失，但可以讓它越來越難成功。這不僅是政府的責任、業者的義務，更是每個人的社會課題，唯有社會共同織起這張善意之網，才能讓詐騙集團無縫可鑽。