金融保險獵不動產 Q3突破百億

下半年以來金融保險業紛紛大手筆購置不動產,買地、掃樓金額明顯大爆發。圖/本報資料照片

2025年金融銀行保險業購置不動產主要案例

受惠今年保險業投資不動產的租金報酬率門檻下降至2.545%、及自用需求回升,下半年以來金融保險業紛紛大手筆購置不動產,買地、掃樓金額明顯大爆發,第三季斥資突破百億大關、達107.3億元;其中最大亮點爲中國信託資產管理與合資方共同斥資32.8億元,買下雲林北港4.5萬坪土地,也是今年以來金融保險業購置不動產的最大手筆。

以往金融保險業購置不動產動輒受限於金管會規定,不是朝向租金報酬率較高的倉儲物流或商用不動產、就是購置素地,今年起受惠保險業辦理不動產投資管理辦法完成修正,保險業投資門檻可望自原先的2.97%,下修至2.545%,使得保險業評估購置收益型不動產,更爲積極。

進入下半年,金融保險業購置不動產更爲活躍,光是較具指標的大型交易案,就有中國信託資產管理與其他公司共同斥資32.8億元買下雲林北港4.5萬坪土地及近800坪建物,富邦人壽斥資28億元買下臺北市大同區「星聚點」KTV臺北旗艦館,元大人壽以21.9億元買下臺北市大安區AIT美國在臺協會舊址地上權土地,臺灣產物保險以20億元購置大同區整棟公大樓,及臺銀人壽以4.6億元買下內湖部分辦公樓層。合計第3季成交5筆不動產,就超過100億元、達107.3億元。

再加上上半年已有南山人壽購買彰化土地9.6億元、元大人壽買下臺北市松江路地上權土地21.77億元、臺灣人壽以約14.78億元買下內湖安康段「虹典人文科技大樓」全棟廠辦等,累計2025年1~9月,金融保險業購置商用不動產及土地等不動產,就達153億元,顯示壽險業自用、投資商用不動產動能漸強,投資目光重返臺北核心商圈。

其中,以元大人壽連續收購2筆地上權土地逾43億元最爲積極。至於金融保險業今年的最大單一手筆,則爲中國信託資產管理與合資公司共同斥資32.8億元買下雲林北港土地。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠分析,值得留意的是,上週美國聯準會宣佈降息1碼,多家研究機構估計臺灣有機會跟進降息,大概要看2026年,若2025年底前利率維持不變,預期明年起保險業投報率門檻將由2.545%拉高至2.72%,屆時金融保險業的投資動能,恐將受限。