今年廈門房價降價最猛的片區

其實今年4月前廈門的二手房價格還算平穩，塌陷是從4月開始。今天這篇列下，今年降的厲害的：

1、五緣灣：五緣灣去年底的回升還是明顯的，中央灣區有兩三個月穩定在了6萬以上。但今年五緣灣受到了多重打擊：不斷出地，最後一塊五緣灣的地永遠是個謎。地越晚產品還越好。加上書香五緣均價5.6萬，比二手還低，戶型更好，送的還多。五緣灣二手業主能怎麼辦？

2、松柏：真不如對面蓮花能扛。特別是這個月跳水厲害。來看這種價：松柏二小源盛花園好樓層連續出了兩套2.77萬和2.9萬的，嶼後北里類3樓3萬。最貴的松柏一小電梯都3.5萬了。對比下，即便是去年最慘的8-9月，松柏二小還能在3.3萬以上，松柏一小樓梯也要3.9萬。

3、集美橋頭：可以說基本上對這個片區有想法的，大多數被鯉悅給吸流了。產品品質和戶型完全不是一個等級。很快中交的新地塊也會出來，地段挺好，說法是也會做的比較豪宅。到時還得截掉一部分客戶。連很多年前的老盤中央公園城都拿出來尾貨賣2.1萬，要知道這個小區二手是賣2.2萬的。所以古龍御景被賣到1.8萬，純粹無奈。而且集美橋頭這種情況還會持續很多年，因爲是真地倉。

4、西亭：這個鍋應該給嘉悅裡，本來中C今年漲了四千多，嘉悅裡小面積低樓層2.4萬，中樓層2.7萬，把中C脊樑骨打斷了。雖然這棟靠海翔大道，但這明晃晃的數據背後，買家不想聽原因。至於其餘盤，蓮花新城2.2萬的也有了。

5、濱北、檳榔：本來這倆是湖濱片區王者，官任社區2樓來個2.7萬。檳榔花園出個2.8萬。現在連帶石亭這類也崩了。濱北次新日子也不好過，陶然北岸這種平時就低的不用說。連山水芳鄰這種平時眼高於頂的都出到4.9萬了。

6、海滄北附：現在是小透明。表面上看2萬掛價的還是大把，但各樓盤實際情況還是有別。未來海岸、京口巖這類都崩的厲害。板塊低的1.1萬都出過。核心還是在能讀北附的盤太多，還沒地鐵。衝着學區買第一選擇還是雙十海附。

提名的有：

枋湖：五緣灣都不行，何況備胎？電梯次新3萬常見。

瑞景：表面上瑞景小學還能直升，但前埔和何厝都能多校了，瑞景初中也不是多強。分流厲害。

觀音山：對手學校都在變好，那自己只能更差。2.4萬的電梯房也是應對競爭的答案。

金雞亭：誰都知道思明金雞亭最便宜，這就是問題。難的時候也是踩最低。

翔安翔城中學板塊：規則的改變很致命，2萬以下的次新都有了。而且今年翔安新盤狂出。

新店美地雅登板塊：新店便宜是公認的，但美地雅登這片本來是能驕傲點的，因爲外國語翔安附屬原來還行。現在比比南部新城，真不行。

寫這些，不是這些片區不好。其實多數板塊不錯，有漲價的機會時，也更有機會起來。很多看着沒降價的板塊，只是沒什麼人買，不代表更行。比如馬巷，1.1萬看起來能扛，但真就是這樣麼？