金地集團徐家俊：政策支持與行業轉型雙重驅動，房地產將逐步迴歸理性增長軌道

樂居財經 徐迪 4月22日，金地集團（600383.SH）舉行2024年度業績說明會，董事長徐家俊，總裁、財務負責人李榮輝，高級副總裁郝一斌、王南等高管出席。

董事長徐家俊談及未來房地產政策預期時表示，自2024年9月中央提出房地產市場要“止跌回穩”以來，市場信心逐漸企穩。12月中央經濟工作會議強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，釋放了明確的政策支持信號，對地產有基本面的預期利好。

這些政策是通過制度性改革與市場化調節實現行業長期穩健發展的基礎性佈局。

2025年房地產政策預計仍圍繞“止跌回穩”目標，通過保交房、防風險、穩投資等手段鞏固市場信心，避免系統性風險；並且進一步深化因城施策與需求釋放，各地持續開展購房補貼、人才政策等激活需求。

另外，存量盤活與模式轉型也存在一定機會，政策將鼓勵收購存量商品房用於保障房、商辦用房改造等，優化土地供應結構，結合規範更新、推動行業向“好房子”與綠色低碳方向轉型。

徐家俊認爲，在政策支持之下，行業環境有望得到一定改善。未來公司將持續深耕高能級市場，重點佈局人口淨流入、政策支持力度大的一線及強二線城市，獲取優質地塊。

同時動態調整土地儲備，合理控制新增用地規模，優先選擇軌道交通沿線及產業集聚區，提升土地開發效率。

在目標產品定位上，將聚焦綠色低碳、智能科技等“好房子”標準，利用好各地新設計規範、優化戶型設計與社區配套，滿足改善型需求。

同時，持續挖掘存量資產價值，探索商辦用房改造、存量商品房收購等模式，爭取政策支持的金融工具，盤活低效資產。

在政策環境趨於寬鬆的同時，行業仍面臨市場分化加劇、購房者預期修復緩慢等挑戰。

公司將保持審慎態度，動態監測政策落地效果與市場銷售回暖節奏，靈活調整經營策略。相信在政策支持與行業轉型的雙重驅動下，房地產市場將逐步迴歸理性增長軌道。公司將以穩健經營爲根基，以創新轉型爲動力，持續爲股東創造長期價值。

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