金地集團：保交樓爲經營的首要任務，將根據融資性現金流恢復程度等進行投資決策

4月22日，金地集團（600383.SH）召開2024年度業績溝通會，董事長徐家俊，董事、總裁、財務負責人李榮輝，高級副總裁王南，財務總監曾愛輝等出席會議。

金地集團高管就房地產市場形勢、土地投資的策略、包交付、利潤下滑等問題進行解釋說明。

將根據融資性現金流恢復程度等情況進行投資決策

截至2024年底，金地集團總土地儲備約2916萬平方米，權益土地儲備約1245萬平方米；土地儲備金額約4325億元，權益土地儲備金額約1759億元，權益比例約40.7%，其中，一、二線城市佔比約77%。

李榮輝介紹，在2023年下半年至2024年之間，受制於現金流壓力，公司大幅削減投資、暫停拿地。隨着公開市場債務壓力緩解，以及2024年行業寬鬆政策對市場整體信心修復及需求釋放起到積極作用，公司近期重啓前端投資。

今年，金地集團重啓拿地，並已經在上海和浙江杭州各獲取一宗土地。徐家俊表示，重回土拍市場的主要原因是公司隨着公開債務的償還，債務壓力緩解，同時2024年行業寬鬆政策對市場整體信心修復及需求釋放起到積極作用，市場有所修復，部分核心城市市場出現一定程度回暖的積極跡象，因此在覈心城市重啓拿地。

對於今年如何投資拿地，徐家俊同時表示，公司將在財務安全的情況下，按照量入爲出的原則，根據自身經營性和融資性現金流的恢復程度進行投資決策，當前全國銷售市場分化趨勢明顯，預計投資佈局仍將主要集中在市場安全度較高的核心一二線城市。

徐家俊同時介紹，公司後續將繼續關注位於核心城市的投資機會，擇機補充優質土地儲備，將繼續堅持平衡的戰略發展思想，首先做好現金流管理，在財務安全的情況下，按照量入爲出的原則，逐步實現投資-銷售的良性經營循環。

李榮輝表示，當前房地產行業流動性仍較爲緊張，銷售市場延續調整態勢，後續土地供應將整體充裕，土地市場預計將維持中低強度狀態。

度過公開債兌付高峰期

截至2024年末，金地集團賬面貨幣資金餘額爲227.3億元，較2023年末貨幣資金餘額297.4億元減少了70.1億元，降幅爲23.6%。貨幣資金減少的主要原因爲公司及時調整負債結構，嚴守現金流安全紅線，積極償還到期債務，控制槓桿水平。

報告期末，公司計息負債餘額爲735億元。公司資產負債率爲64.8%，剔除預收款項後的資產負債率爲59.7%，淨負債率爲49.1%，債務融資加權平均成本爲4.05%。

李榮輝介紹，公司目前已順利度過公開債兌付高峰期，截至目前，公司在2025年與2026年尚未兌付境內公開債面值約0.59億元和5.01億元。同時，公司整體存量債務亦有改善，截至2024年期末有息負債餘額同比下降20%至735億元，綜合融資成本爲4.05%，較上年進一步降低，扣預負債率與淨負債率優化至59.7%和49.1%。

李榮輝同時介紹，面對複雜艱難的市場環境，本公司堅持以現金流爲核心的經營管理策略，在2024年如期償還11筆合計200億元公開市場債務。

保交樓爲經營的首要任務

對於今年的工作，徐家俊表示，公司始終將保交樓作爲生產經營的首要任務，高度重視施工進度、工程質量與竣備交付。公司將進一步加強項目工期、安全和質量管理，保障項目如期保質交付。

李榮輝在會上表示，2025年面對複雜嚴峻的市場挑戰，公司着重聚焦核心，提升經營敏捷度，靈活應對市場調整的經營管理導向，堅持以現金流爲核心的經營策略，以銷定產、量入爲出。

對於資產端，李榮輝介紹，公司將推動資產分級管控，保留有增值潛力資產；對滯重資產進行變現或盤活，提升持有物業經營效益；挖掘融資空間，打通退出渠道等方式修復公司資產負債表，同時堅守財務安全底線。

“購房者觀望情緒尚未完全消退”

王南表示，2024年政策寬鬆對行業整體信心修復及需求釋放起到積極作用，同時，政策效果呈現出結構性分化與滯後性傳導特徵。

具體而言，王南介紹，從城市看，核心城市改善型需求率先回暖：一線及強二線城市中，受益於限購鬆綁、首付比例下調等政策，高能級區域改善型項目成交環比出現明顯改善；低能級城市仍承壓：三四線城市受制於庫存高企、人口外流及居民收入預期偏弱，政策刺激效果有限，市場仍處於築底階段，公司部分項目去化週期延長。

王南表示，購房者觀望情緒尚未完全消退：政策持續釋放利好的同時，購房者對房價下行、交付風險的擔憂仍存，需求釋放節奏慢於預期。基於政策持續釋放利好的背景，公司將圍繞精準去化、靈活定價、需求適配三大核心，制定銷售策略，並且持續推進存量資源提升工作、提升品質加快去化。

徐家俊表示，隨着政策環境的寬鬆改善，核心城市改善型需求出現回暖，近期公司在上海、杭州等城市的項目來訪、銷售等方面表現較好。政策環境趨於寬鬆的同時，行業仍面臨市場分化加劇等挑戰，公司將保持審慎態度，動態監測政策落地效果與市場銷售回暖節奏，靈活調整經營策略。