近3年最夯！桃園「這區」工業不動產交易破100億

過去幾年即有微星科技、桃苗汽車、爭鮮等企業購入龜山工業區廠房，今年以來則有包括和碩以56.38億元取得宏達電8,455地坪廠房、高技企業以5.6億元向杉信實業購入1,293地坪廠房等。

信義全球資產總經理林三智表示，產業發展成熟、工業不動產供給相對穩定，且人口結構較年輕，爲就業市場提供充足的勞動力，其中龜山工業區具區位及產業聚落優勢，近年更吸引法人頻繁進駐佈局。

林三智表示，近年龜山工業區成交的大型工業地產交易，多爲土地面積千坪以上的大基地產品企業轉型升級需求更大的廠區空間，資產佈局也因此朝向廠房小換大、或是購併鄰近廠房以滿足擴廠營運需求。

其次，編訂工業區相關法規明確，對進駐企業來說可降低營運風險，且具備產業羣聚效益，加上龜山工業區近桃園市區，有利於員工通勤、人才招募，如代工大廠和碩近三年來兩度佈局龜山工業區廠房，總投資金額達64億元。

此外，企業面對金融市場波動，調整經營策略，也會盤點旗下不動產的使用效率，重整資產佈局、汰弱留強，經由處分閒置資產、重建開發等方式，達到資產活化目的，也有具備豐沛資產的企業跨足不動產開發，走向多角化經營，爲集團成長注入新動能。