接下來，還有什麼利好？

原創 劉曉博

繼北京之後，上海昨天出臺了樓市新政。

對於上海的新政，我在昨天公衆號“劉曉博說樓市”做了點評，也談及了以萬科爲代表的地產股的強勢反彈。

很多讀者關心的是：在年底之前，樓市還有哪些利好出臺，會不會有超級大招。

目前在外地出差，時間比較緊張，我直接給出預判：

在年底之前，應該沒有專門針對樓市的超級大招了。在這方面，大家不能奢望了。

什麼才能算得上超級大招？目前這個階段，我能想到的只有兩個：

一是官宣大幅減少賣地，甚至讓一批人口停止增長的三四線城市停止賣地3到5年。

二是成立一個3萬億元起跳的房地產穩定基金，用來收儲開發商手中閒置的土地、過剩的房屋。

停止賣地，或者承諾未來幾年大幅減少賣地，這個難度極大。雖然可以通過增發地方債來支撐一段時間，但撐不了太久。

事實上，疫情之後很多中小城市賣地並沒有明顯減少，拿地的也大多不是房企，而是地方融資平臺。這其實就是地方上變相給融資。

如果連這個都停下來，地方穩增長、保運轉的資金會緊缺，對經濟產生緊縮效應。

至於成立3萬億或者5萬億的房地產穩定基金，也有專家建議過，但這會進一步加大國債、地方債的規模，迅速提高政府槓桿率，也不會輕易出臺。

還有一個重要的原因，也限制了出臺超級大招的可能性，這就是股市回暖了。

如果說當前A股進入了牛市，反對的人應該很少了。8月25日，滬深股票日成交金額突破了3萬億元，爲歷史第二高；最高紀錄是去年10月8日創出的3.48萬億。

但去年10月8日上證指數是一根光頭大陰線，3.48萬億是主力瘋狂出逃製造出來的。最近成交額不斷創新高，是在指數持續上攻中走出來的。

在當前市場氛圍下，4000點已經不是問題。越來越的增量資金進入市場，行情將持續一段時間。

股市好了，有了賺錢效應，悲觀的預期就會降低。這其實就是樓市的大利好。

短期看，股市走牛會分流樓市的資金。但從中長期看，股市和樓市是共命運的。股市走強，最終會帶動樓市走強。

在這種時候，爲樓市出臺超級大利好的必要性降低了。更何況，那些大利好出臺難度本身就很高。

會不會有中等利好？

當然會！

首先是降息。北京時間9月18日凌晨，美聯儲大概率會啓動新一輪降息，幅度應該是25個基點。

中國9月LPR公佈的時間是9月22日早上9點，降息10到15個基點的概率比較大。這個時候降息，有利於國慶黃金週賣房子。所以我認爲，LPR應該不會拖延到10月再降息。

如果美聯儲在年底前降息2次，那麼明年春節之前中國LPR或許還會再降息一次。住房公積金貸款利率則有望在明年5月前後再次降息。

這期間央行還可能降準。

降準和降息，對樓市的利好作用都不算小。雖然每次步子不算大，但作用是不斷累積的。

未來幾天，深圳很有可能出臺住房新政，進一步鬆綁核心區的限購。

樓市回暖是一個漸進的過程，每個城市、每個片區時間點可能都不一樣。一線城市核心區配套好的盤，將率先企穩、回暖。