建商：修法限制法人買房 隱憂浮現

華固建設總經理洪嘉升指出，近年除平均地權條例修正案限制私法人購置住宅、限制預售屋換約轉售等政策之外，加上豪宅限貸令已實施12年，後遺症浮現，社會住宅供不應求，加上預售屋供給減量，且豪宅被壓抑、買盤轉向豪宅線總價以下中小坪數產品，在營建成本攀升後，不但小宅單價愈買愈貴，房市供需結構也被扭曲，建議政府大力推動社會住宅，民間住宅市場則應迴歸自由市場機制，不宜過多幹預。

三圓建設董事長王雅麟指出，臺灣限制私法人買房是「地表上唯一獨創修法限制法人買房的國家」，恐涉及違反公司法、違反商業自由，甚至違憲，遏抑企業購置高級住宅宿舍剛性需求，不利企業吸引國際優秀人才來臺。

王雅麟指出，期許總統賴清德的執政吸引更多跨國企業來臺，超越新加坡成爲亞洲金融中心，所有重要外資企業入住臺灣；不過，臺灣在現行法令制度框架下，很難超越新加坡，因爲不夠國際化，政府限制私法人購置宿舍，其實法人買房基本不是爲了炒作，因爲稅賦成本必須繳交房地合一稅2.0、繳完房地合一稅後的盈餘分配，還要再繳一次28％所得稅，所以實質稅率高達60.4％，因此基本上都自用需求。

王雅麟指出，私法人購入高價住宅不應成限制融資對象，單戶2億元以上住宅非一般住宅需求，不會排擠一般民衆購屋需求，限制法人購屋違反公司營運、資金運用需求，建議迴歸公司法。