建商推案掀雙品牌結盟潮 著眼分散風險、一加一大於二效果

房市建案雙品牌結盟潮擴大。房市示意圖。聯合報系資料照片

房市建案雙品牌結盟潮擴大。據591新建案統計，2024年雙品牌新建案總銷達2,090億元、9,600戶，對比2022年、兩年間增加四至五成，又以雙北市最多，北市總銷、戶數均暴增逾兩倍，新北市總銷金額最大、近千億元。

591新建案組長林哲緯表示，雙品牌結盟除了分散風險，往往還具有「一加一大於二」的效果，近年不乏有品牌建商爲擴大建案規模或品牌效益，與同業強強聯手的例子，這類型的案子，新推案總銷量體、品牌溢價力均相當驚人，往往成爲區域市場的制價者。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，近期最知名雙品牌建案爲華固、璞真建設「吾雙」，去年第3季底開賣，正值政府打炒房政策衝擊最大時刻，且該案每坪成交均價破200萬元，但買氣卻逆勢突圍、不受影響，不僅新案順銷，且行情相當穩固，顯見優質品牌建商的結盟合作推出特色建案，消費者接受程度高。

過去兩、三年，雙北市指標雙品牌強強聯手建案陸續竄出，其中不乏臺日合作案，包括潤泰創新與日本三菱地所先前就共同打造「潤泰峰匯」住宅案、「玉成企業總部」商辦案，另外高雄則有大陸建設和日本大和房屋的「和陸寓邸」，華友聯、臺灣三井不動產「高雄鳳山案」。

據591新建案資料，2024年北中南雙品牌結盟推案總銷高達2,090億元、戶數達9,600戶，較2022年1,366億元、6,741戶各成長53%、42.4%，顯見業者希望透過雙品牌效益強化建案銷售；以區域來看，雙北市爲雙品牌結盟最多地區，其中北市從2022年不到200億元、500戶，暴增至去年578億元、戶數直逼2,000戶，幅度均飆逾兩倍。新北市則是規模最大、去年總銷直逼千億元，一口氣挹注逾5,000戶供給。

出了雙北市，雙品牌結盟建案則以南二都表現相對出色，去年總銷量體均逾百億元、戶數約在五、六百餘戶，兩年也呈現大增六成和倍增，桃園市、新竹縣市各逾百億元，戶數約400~600餘戶，臺中市表現則相對平淡許多、不到50億元。

另外林哲緯指出，雙品牌結盟也有互補加成效應，如位於板橋及三重的「立信雙星」、「甲山林市政官邸3號」，一方擅長土地重劃，另一方則以規劃、銷售見長；接下來醞釀中的雙品牌結盟案，還有「西華璞園」豪宅案、嘉潤家泰「金城路案」等。