建商H2戴鋼盔 推百億案

北臺灣都會區2025年下半年總銷百億級指標案

即將邁入下半年，房市景氣能見度尚未明朗，成本高、開案籌備期較期的百億級大案，下半年只能戴好鋼盔向前衝。據住展雜誌12日統計，北臺灣都會區下半年總銷規模達百億的指標案，就有八大案，惟獨桃園這次缺席，在市場競爭激烈下，百億大案只好暫先沉潛。

住展雜誌最新統計北臺灣都會區預計下半年進場指標案，推估總銷百億元以上的指標案，就有八大案，包括臺北市南港「築源南港」，松山「西華璞園」、「科達大巨蛋案」，及新北市板橋「日安 PARK」、永和「漢皇大陳單元6」、三重「市政帝景」、林口「長耀中山路案」，和新竹寶山「宏道新竹帝寶」。

至於桃園，住展雜誌發言人陳炳辰表示，下半年獨缺桃園市不見大案，現況恐有一定賣壓，於去年就已傳出消息的青埔指標大案，原本預計今年登場，但目前看來應是無緣在今年問世。

陳炳辰分析，房市目前混沌不明，不乏建案以拖待變，但大案成本高，籌備後多按照規畫時間上場，不比小案可隨機應變外在環境、彈性調整推案時程；所幸這些大案在建商品牌、規模話題性、地段、知名度，均得以加分，若無重大變數，即便未能帶動熱潮，應還是有一定去化能力。

陳炳辰表示，下半年八大百億級大案，最大亮點爲新竹總銷估破200億元的「宏道新竹帝寶」，不懼詭譎風雲進場。至於臺北市，二大百億大案都是豪宅案，包括西華飯店危老重建案「西華璞園」，及2,000坪基地的大型都更案「築源南港」。新北市方面，四筆百億大案都位在房市熱區。其中總價偏高的大坪數案「長耀中山路案」，針對資產實力較佳的換屋族羣；「日安 PARK」、「漢皇大陳單元6」、「市政帝景」規劃有小坪數戶別，可吸引首購與避險低預算買方。

陳炳辰指出，臺北市中正、新北市林口、新竹市東區也有多筆醞釀許久的指標案，預期在今年正式公開的意願並不高，目前房市買氣依然孱弱，新案供給稀落，整體市場並不穩定。