濟南芙蓉街400年古宅3500萬元起拍賣？房主：暫停拍賣

齊魯晚報·齊魯壹點記者 管悅

2024年12月，齊魯晚報·齊魯壹點曾刊發《3800萬！濟南四百年古宅芙蓉街5號院要出售？房主：更願出租》一文，報道老濟南“人和張”當鋪掌櫃舊居——濟南芙蓉街5號院要對外出售相關內容，引發市民熱議。近日，濟南芙蓉街5號院發佈拍賣公告，將於8月14日在阿里拍賣平臺以3500萬元的價格起賣。小院現拍賣情況如何？對此，記者進行追蹤報道。

起拍價3500萬元

濟南芙蓉街5號院登上拍賣平臺

8月4日，齊魯晚報.齊魯壹點記者來到位於芙蓉街北首的芙蓉街5號院，其門口掛有一塊紅色的“茶館”牌匾，牆壁一側的牌子顯示該院子爲歷下區第一批文物保護單位。

順着往裡走，穿過十幾米的石板長廊，推開黑色木門，便是芙蓉街5號院。院內，有工人正在進行景觀修建、地面鋪設以及水電改造等修繕施工。“主要是外面院子改造，屋裡不動。”現場施工人員說，整體裝修約13天完工。

芙蓉街5號院門口掛有一塊紅色的“茶館”牌匾

據瞭解，濟南芙蓉街5號院曾是老濟南“人和張”當鋪掌櫃的舊居，舊稱 “張家大院”，祖傳6代，距今已有400餘年的歷史。該四合院建築面積二百餘平米，且自帶一畝多的庭院，規模較大，是濟南現存爲數不多的完整兩進院落，屬於北方傳統民居建築。

小院共有前後兩個院，其前院正屋坐北朝南，東西側各有一間廂房，南側有一處角房；後院則有涼亭、偏房等，還種有一棵近一米粗的香椿樹。前後院均有一處泉眼，在其前院東廂房前凌霄樹下有一處清澈的泉眼正在噴涌，是已收錄在《濟南市名泉名錄》中的“水稚泉”。

目前，前院房間已修繕完畢，做了亮化，擺放了多件古色古香的傢俱，地面鋪設內黑泥磚，水電設施齊全，院內設有地下水源水臺並安裝有空調。

芙蓉街5號院院內景象

記者在阿里資產平臺的拍賣信息中看到，其房屋用途爲住宅，建築面積爲215.55平方米，總佔地面積約一畝地。房主委託濟南市海納經貿有限公司於2025年8月14日10時至2025年月15日10時止進行公開競價。本次競拍起始價3500萬元，競買保證金爲200萬元，需15天內一次性付款，並於30天內完成過戶。

在該拍賣公告特別事項中還顯示：本次拍賣非司法拍賣，產權清晰。截至記者發稿，阿里拍賣已有190人設置提醒，9374次圍觀。

曾有人報價3800萬元仍未賣

房東：捨不得，暫停拍賣

當日，記者來到該四合院拍賣受委託公司——山東京海資產有限公司瞭解本次拍賣相關情況。

“本來是打算拍賣，但現在剛暫停了，拍賣信息也會陸續撤掉。”濟南芙蓉街5號院代理人孫先生告訴記者，自2024年房主打算出售後，有不少意向者前來諮詢，有一家上海的公司將價格談到3800萬元。現有五家確定初步購買意向，既有愛好收藏者，也有打算進行商業運營的公司。但由於該處房產確實屬於稀缺資源，也尚未修繕完畢，經過房主再三考慮，決定將出售一事暫時擱淺。

孫先生介紹，該四合院目前是濟南私人持有的面積最大的完整四合院，屬於優質資產，爲了擴大其展示面和影響力，更精準地面向購買人羣，此前將出售形式改爲拍賣。由於拍賣平臺起拍價需低於市場價，所以經過專業評估後，將拍賣價定爲3500萬元，且不包含傢俱，需一次性付清。

圖爲拍賣頁面

隨後，記者就此事聯繫了濟南芙蓉街5號院現任房主，其同樣表示暫時停止出售。“我從看中芙蓉街5號院到與張家後人達成出售共識，總共用了三天時間。”其房主說，該四合院原來被分隔成了多間屋子居住，從11戶人家中手中一次性將產權全部收購，共計7個房產證。

房主介紹，自己本身就對傳統文化感興趣，2023年年初收購過來後，在保留院子整體建築風貌的基礎上，經濟南市文物局備案審批，對房屋牆面、屋頂瓦磚、地面、門窗、水電等多處花費400多萬元進行了修繕，自己雖不是張家後人，但也花費了不少心血，很捨不得。

小院修繕過程中，他還發現了歷史上的房契，可見“道光二十六年”“民國二十八年”等字樣。

圖爲院內的傢俱

“這個院子屬於文物，修繕必須由具有一級文物修復資質的專業人士進行修復，專門從曲阜請來的工匠。”其房主說，房屋修繕的每一處細節都經過了仔細研究，傢俱也是從全國各地淘來的，就連鋪在地面的黑泥磚都是在河南省定製，“這兩年，基本上一有空就來小院琢磨怎麼讓它重新煥發生機，很有感情。”

提及未來是否再次出售，其房主說，一切看緣分，希望能保護好濟南傳統建築和泉水文化。

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