機構：管理面積增速放緩，物企由“拼面積”轉爲“拼效益”

新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）4月18日，中指研究院發佈《2025中國物業服務百強企業研究報告》（簡稱“報告”）顯示，2024年，百強企業營收增速呈現持續放緩態勢，具體來看，百強物業企業營業收入均值爲16.05億元，同比增長3.52%，增速較上年回落1.04個百分點。

相比之下，增長較爲穩健的企業主要包括三類：大多數央國企經營較爲穩健；拓展能力較強，品牌口碑較好的企業在當前的市場環境下仍然實現較快增長；受關聯方影響較小或完全獨立的企業業績更穩定。

2024年，百強企業“增收不增利”現象仍在持續，毛利潤與淨利潤仍然呈現下降趨勢。2024年，百強企業毛利潤均值爲3.19億元，同比下降1.34%；淨利潤均值爲7990.71萬元，同比下降4.71%。2024年，百強企業毛利率均值爲19.87%，較上年下降0.98個百分點。

從企業經營層面看，非業主增值服務的持續收縮以及部分高毛利社區增值服務的調整，對毛利率產生較大影響；關聯方流動性危機以及前期不良併購帶來的不利影響仍然存在。

據報告分析，物業管理行業的核心業務是基礎物業服務，專業壁壘相對較低，服務附加值較低，服務差異化不顯著，特色品牌優勢難以建立。相比而言，當前物業管理行業毛利率的下降恰好是行業價值理性迴歸的重要體現。從行業屬性上看，物業管理行業關乎民生，具備公共事業屬性。當前，我國物管行業的利潤率回調，本質上是擠出泡沫後的價值重塑，既符合民生屬性，也爲行業可持續發展奠定了基礎。

值得關注的是，截至2024年底，百強企業管理面積均值爲6946.30萬平方米，同比增長2.18%，增速較上年下降4.03個百分點；合約面積均值爲8847.83萬平方米，同比增長1.01%，增速較上年下降1.15個百分點。

報告認爲，在房地產市場調整的大背景下，增量空間持續收縮，物業管理行業逐步轉入存量市場，競爭加劇，物業企業由追求“規模”轉爲追求“效益”，由追求“數量”轉爲追求“質量”。物業企業更加理性、務實，聚焦質量和效益，導致管理面積增速進一步下降。

編輯 楊娟娟

校對 吳興發