繼承土地可以提高貸款成數？專家搖頭「很難說」：沒法等值現金

土地示意圖／記者遊智文攝影

有一個粉絲問我說，他剛剛繼承一筆土地，他想拿這一筆來當加分條件，問我是不是可以提高貸款成數？

這個問題問得超好，但我要先說一個觀念：土地不等於現金、也不等於頭期款。

銀行在看你能不能貸到高的成數的時候，最主要還是看你的收入條件，信用負債比不是你有什麼資產擺在那裡，但我可以給你三個建議方向：

第一、如果土地有價值可以出售，你可以把它變現來補強自備款。

第二、有一些銀行會看你的整體資產狀況作爲審覈參考，但不一定會給高成數。

第三、如果土地有租金收益或者能夠證明有變現能力，對審覈會有加分，但還是輔助不能夠當主項。

所以答案是有幫助，但不是保證。

你要做的是把土地這個資產的活用能力說清楚，纔有加分效果。

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