繼承老屋變戰場！兄弟姊妹爲「要不要賣」吵翻天 律師給3解方

「老房子該不該賣」的爭議，不僅是一道法律問題，更是家族情感的試煉。(圖:shutterstock/達志)

一棟老房子，牽動兄妹情感與法律糾紛，恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師在臉書分享案例，一位母親過世後留下一棟老房子，由四名子女共同繼承，大家對於是否該賣房意見分歧，讓手足關係陷入僵局，最終演變爲對立局面。面對這類家族糾紛，他提出以下三點建議。

一、多數同意即可合法出售

依《土地法》第34條之1規定，若共有人的「人數過半」且「持分過半」，即可處分整棟房屋。換言之，若四人中有三人同意（合計持分3/4），便能合法將房子出售。

二、談不攏可訴請法院分割

若出現2比2僵局，任何一位共有人都可向法院提起「分割共有物」訴訟，由法官判決如何處理。而常見結果包括：由其中一位共有人單獨取得所有權，並支付合理金額給其他人；或將房屋公開變賣，所得再依比例分配；或是讓部分共有人共同持有，其餘人獲得金錢補償。也就是說，即便有人堅持不賣，最終仍能透過司法途徑解決。

三、放下情緒，以感恩心態協商

蘇家宏提醒，繼承來的財產屬於「額外所得」，應抱持感恩之心去面對。若暫時無法達成共識，就需要持續透過溝通協調，將這份母親留下的人生功課轉化爲成長的契機，而非情感對立的導火線。

蘇家宏也呼籲，若長輩在世時能預先立下遺囑，明確規劃房產分配，不僅能避免子女陷入紛爭，也能減少家人間的遺憾。

蘇家宏建議可利用遺囑指定繼承，而且最好避免「生前贈與」，防止贈與後子女不孝，難以取回財產，或是子女一拿到房地就轉賣等情況產生。他強調，立遺囑比生前贈與更有保障，子女也無法花用掉你的錢。