IPO折戟後 明喆集團成立新公司深入東北

2024年，物管行業依舊隨着房地產行業浪潮起伏而變化。

以資抵債時有發生，應收賬款數目不減，收併購計提減值未見盡頭……過去，房地產背景是物企無往不利的武器，如今關聯方成爲緘默話題，行業也已由資源戰向品質戰轉變。

資本場上，寒潮表現更爲明顯，關聯方不再是物企IPO的通關密碼，背靠國央企及深耕區域市場的企業更容易受到資本市場關注。

2024全年，成功登陸港股的物企只有寥寥兩家，分別爲泓盈服務和經發物業。而A股方面，自新大正2019年成功登陸深主板之後，只有特發服務在2020年上市創業板，截至目前尚未有物企再次敲開A股大門。

國資背景吃香的牌桌上，近兩年遞表A股的唯一民企，是2023年6月26日發佈招股說明書的明喆集團。

折戟

物聊社瞭解到，明喆集團成立於2000年10月，總部位於深圳，業務聚焦在非住宅物業管理服務領域，主要爲醫院、學校、政府、企業、公建場館等機構提供一體化後勤服務。

據明喆集團官網資料，集團業務覆蓋90餘座大中型城市，形成南部、東部、中部、北部及西部五大區域錨點，基本實現全國化佈局。

招股書發佈後有報道稱，明喆集團收入及利潤規模在A股上市物業公司中僅次於招商積餘。

招商積餘重要子公司中航物業管理有限公司主要從事辦公、商業、園區、政府、學校等業態的非住宅類物業管理服務。2022年，招商積餘實現營業收入130.24億元，實現淨利潤5.69億元；物業管理收入佔比96.01%。

明喆集團主營業務收入主要來源於綜合物業服務，2020年、2021年和2022年，綜合物業服務收入金額分別爲26.65億元、30.21億元和33.34億元，佔主營業務收入的比例分別爲88.72%、90.48%和92.31%。

規模方面，明喆集團2022年在管醫療機構、行政事業單位、企業辦公、教育機構及其他物業項目分別爲99個、157個、133個、139個及55個；在管面積分別爲1118萬、804萬、652.93萬、1092.46萬及423.26萬平方米。

而截至2022年12月31日，招商積餘物業管理業務在管項目數量達到1945個，管理面積達到3.15億平方米。如此看來，與招商積餘相比，明喆集團無論是營收還是在規模上都有較大差距。

不過，明喆集團於2023年12月15日撤回了申請材料。在撤回申請材料之前，深交所向其下發過一輪問詢，但最終並沒有得到任何回覆。

市場對於明喆集團IPO議論紛紛，關注點主要集中在分紅與淨利收入上。

2020年至2022年，明喆集團實現歸母淨利潤分別爲1.78億元、1.65億元、2.89億元，扣非後歸母淨利潤分別爲2.76億元、2.48億元和2.78億元。

但於報告期各期，現金分紅金額分別爲3.8億元、1.19億元和3.45億元，三年合計金額達8.44億元，而同時期歸母淨利潤合計爲6.32億元。

主動撤回申請材料至今，明喆集團並未再次於資本場上露臉。儘管消息寥寥，但從佈局動作來看，集團擴張的野心沒有被澆滅。

擴張

天眼查App顯示，近日遼寧明喆物業服務有限公司成立，法定代表人爲高海峰，註冊資本1000萬人民幣，由明喆集團股份有限公司全資持股。

2000年起步於深圳，明喆集團並沒有偏安一隅，成立三年後便北上天津，在2006年先後進入鄂爾多斯和瀋陽，確立西北、東北區域錨點。

縱跨千里，明喆集團招股書顯示，公司2022年收入佔比前三區域分別是華北、華南與東北地區，地區收入之和佔總收入比重72.84%。

形成如此區域分佈，與明喆集團主要客戶國家電網有關。

招股書顯示，2020年至2022年，明喆集團前五大客戶座次幾乎沒有變化，主要爲國家電網、國家電力投資集團、中國醫科大學附屬盛京醫院、天津市公安局、深圳技術大學與天津市兒童醫院。

其中，國家電網貢獻的營收佔比在7%上下，囊括國網吉林省電力、國網黑龍江省電力、過往天津電力等分支，範圍近乎覆蓋整個東三省與其他北方地區。

明喆集團於招股書中表示，物業管理服務企業只有距離客戶羣體較近，才能更加準確地把握客戶的需要，進而提供更加優質的物業服務，因此物業管理行業的發展水平與當地的經濟發展水平以及城鎮化水平密切相關。

結合近期新公司成立的消息，明喆集團或將進一步深入佈局東北區域。

除了東北地區，明喆集團另一個動作集中的是西部區域。2023年12月19日，宣佈撤回深主板IPO申請四天後，明喆集團於烏魯木齊成功中標四個城市物業項目。

據公告披露，明喆集團中標的這四個城市物業服務項目總額達到了5968萬元/年，合同期爲3年，服務內容涵蓋市政道路保養、人行天橋養護維修、消防設施維護、環衛保潔服務等多個方面。

值得注意的是，新疆政府採購網該次共披露5各項目中標結果，明喆集團包攬4項，僅友好南路片區被授予中海物業。

另外，於2024年4月29日，西部戰區空軍醫院後勤管理服務中心揭牌，標誌明喆集團正式進駐該院，西部區域項目再次“進貨”。

2023年提交的招股書中，明喆集團表示表示將加速市場佈局、提高城市業務濃度；同步發展綜合物業服務業務、專業服務業務和創新業務，並進行數字賦能；擇優謹慎投資併購，鞏固細分賽道行業地位。

明喆集團如今的董事長羅延微也曾表示，醫院、高校、寫字樓是明喆集團營收貢獻很重要的板塊。

本文源自：觀點網