惠譽：陸政府應會出手阻停貸潮

近期包括惠譽在內，各大機構相繼發表對爛尾樓停貸事件的看法。機構普遍認爲，大陸政府將出手化解危機，甚至不排除大動作購買被擱置的建案。

綜合港媒報導，惠譽認爲，停貸事件反映嚴格監管託管帳戶的重要性，預期地方政府不會放寬對相關資金使用的限制，但局部放寬政策則有助於提振市場情緒，並紓緩地產商流動性壓力。而相關違約不會直接影響有評等的大陸銀行，受影響房貸佔相關銀行未償還住宅貸款不足0.01％。

不過如果違約升級，將導致廣泛且嚴重的經濟及社會影響，若加上2023年房市壓力持續，銀行資產品質下行風險將會升高。

惠譽預計，大陸房地產銷售下半年將會回穩，但2022年全年銷售仍跌25％至30％，2023年恢復低個位數增長。如果銷售復甦時間延後，將會對地產商的債務問題造成進一步影響，銀行信貸風險也會升高。

瑞銀最新報告指出，地方政府有三種方式恢復建案建設：一、建案由地方國企接手。二、地方政府可從違約的地產商手中，收回未開發的土地並賣給國企，讓國企以土地作爲擔保，向銀行貸款用於恢復建案建設。三、銀行如有失當行爲，則需要收回挪用的預售款或自行支付建設費用。