華音國際控股(00989)擬出售廣澤國際購物中心、廣澤蘭亭樓及廣澤紅府物業以減少債務

智通財經APP訊，華音國際控股(00989)公佈，於2025年7月28日，該公司間接全資附屬吉林省融利投資有限公司、吉林省融裕投資有限公司、長春市融裕商貿有限公司及吉林省廣澤物業投資有限公司擬向白山市昇達商貿有限公司出售長春築家、白山廣澤房地產、白山廣澤商業管理及延吉惠澤房地產的全部股權，代價爲人民幣1.0元。

截至2025年 3月31日，該等目標公司持有(i)投資物業，包括(a)廣澤國際購物中心的自有部分，建築面積約爲80,938.4平方米;(b)廣澤國際購物中心的租回部分，建築面積約爲20,552.2平方米;(ii)已落成待售物業，包括(1)廣澤國際購物中心，建築面積約爲969.2平方米;(2)廣澤蘭亭樓一期、二期及二A期，建築面積約爲9,115.5平方米;及(3)廣澤紅府一期、二期及三期，建築面積約爲312.4平方米。截至2025年3月31日，該等目標公司的總資產價值約爲人民幣4.179億元。

廣澤國際購物中心由白山廣澤房地產開發，於2015年一月開始營運。自持部分的原始建築成本約爲人民幣5.789億元。自2019/2020財政年度起，該物業的公允價值逐年下降;並降至截至2025年 3月 31日約人民幣2.17億元(虧損約人民幣3.619億元低於原成本)。此外，儘管管理層多年來嘗試改變購物中心的租戶組合和營運模式，廣澤國際購物中心的營運公司白山廣澤商業管理自購物中心開業以來一直處於虧損狀態。

考慮到集團截至 2025年 3月 31日的高槓杆財務狀況及負淨資產狀況，集團管理層已對集團的項目組合進行了實質性審查，並決定剝離任何(i)處於虧損狀態;(ii)完成開發需要大量開發支出;及/或(iii)預期回收期較長的項目公司。

截至 2025年 3月31日，該等目標公司的流動負債及淨負債分別約爲人民幣4.367億元及1.27億元，幷包括兩筆銀行貸款合共餘額爲人民幣2.41億元。

鑑於上述因素，出售事項將爲集團提供一個減少整體債務狀況的機會，從而降低集團陷入流動性問題的風險。因此，出售事項將有助於增強集團的長期財務狀況和融資能力。董事會認爲，出售事項及協議的條款屬公平合理，且符合集團及股東的整體利益。