華夏和達高科REIT：2025上半年一租戶存在違約欠款行爲

觀點網訊：7月6日，華夏杭州和達高科產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏和達高科REIT”）發佈公告，披露了2025年上半年的主要運營數據。

公告顯示，華夏和達高科REIT底層資產和達藥谷一期項目上半年研發辦公及配套商業部分的出租率從1月的91.00%微降至6月的90.03%。配套公寓部分的出租率從1月的93.67%上升至6月的94.64%，租金單價則從1.40元/平方米/天下降至1.31元/平方米/天。孵化器項目的出租率從1月的67.87%下降至6月的63.50%，租金單價也從1.45元/平方米/天下降至1.38元/平方米/天。

華夏和達高科REIT表示，和達藥谷一期項目研發辦公及配套商業部分於2017年開始運營。某租戶（租賃面積爲2,683.35平方米，佔和達藥谷一期項目研發辦公及配套商業部分可供出租面積約3.72%）存在違約欠款行爲。項目公司已根據租賃合同約定解除雙方租賃關係，並要求該租戶繳清相關款項、搬離房屋，但該租戶既沒有繳納相關款項也沒有搬離房屋，導致項目公司無法回收房屋對外招商。基於此，項目公司已委託律師事務所通過法律手段解決該起糾紛。浙江大學智能創新藥物研究院租賃和達藥谷一期項目6幢整幢，租賃面積爲12,077.82平方米，租賃期限爲2022年10月1日起至2025年7月23日。項目公司與該租戶就續簽事宜正在洽談中，進展正常。

孵化器項目一期於2007年開始運營，二期於2012年開始運營。從供給側看，項目所在大創小鎮核心區內，2025年投入交付使用及後續在建的企業總部大樓包括十勇士研發中心、中控太陽能項目和世互未來中心項目，總計地上建築面積約12萬平方米。隨着各產業園區和企業總部大樓的不斷建成及投入使用，最終大創小鎮核心區的產業園區及總部大樓地上建築面積總量將達到約153萬平方米。因此2025年-2026年該區域爲存量競爭與增量競爭並存的局面，從2027年或將開始轉爲存量競爭態勢。從需求側看，孵化器所面對的創新創業、小微企業對研發辦公場地需求低迷，存量租戶到期不續、租期內縮減面積情況較爲普遍。

免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請覈實。

本文源自：觀點網