華夏北京保障房REIT成功擴募上市 開啓保障房資產證券化常態化運作新篇章

6月25日，華夏北京保障房REIT（基金代碼508068‌，場內簡稱‌京保REIT‌）擴募份額上市儀式在上海證券交易所舉行。住房和城鄉建設部總經濟師曹金彪，北京市國資委黨委書記、主任王有國，北京保障房中心黨委書記、董事長吳東，華夏基金總經理李一梅出席上市儀式並致辭。北京市發改委、規自委、住建委、國資委、海淀區政府、房山區政府、通州區政府、大興區政府、中信證券、華夏基金、建設銀行和北京銀行等有關領導及合作機構、投資者代表出席上市儀式。

華夏北京保障房REIT是由北京保障房中心作爲原始權益人，中信證券作爲專項計劃管理人，華夏基金作爲基金管理人發起設立的基礎設施公募REITs。2022年8月，華夏北京保障房REIT作爲首批保障性租賃住房REITs在上交所上市。其成功上市，既是北京市深化國資國企改革、創新融資模式的重要實踐，也是助力完善首都住房保障體系建設，推動住房保障事業高質量發展的關鍵一步。

上市三年來，華夏北京保障房REIT取得了良好的市場表現。截至2025年6月23日，華夏北京保障房REIT自上市以來累計分紅1.28億元，基金復權收盤價較首次發行價漲幅95.1%。基於良好的底層資產和穩健的運營成果，華夏北京保障房REIT積極開展擴募工作，在國家發改委和中國證監會的指導、支持下，成爲首單成功擴募的保障性租賃住房公募REITs產品，起到了良好的示範作用。北京保障房中心作爲原始權益人和運管機構，充分發揮企業體制機制創新優勢和保障房規範化、專業化運營優勢，積累了豐富的基礎設施運營管理經驗，培育了一批優質保障房項目，在爲後續高質量發展築牢根基的同時，更探索出一條兼顧社會民生保障與資本市場回報的可持續發展路徑。

華夏北京保障房REIT此次擴募發售基金份額共計約2.24億份，募集資金總額約爲9.462億元（不含募集期利息）。基金擴募購入項目爲北京保障房中心持有的：房山區朗悅嘉園項目、通州區光機電項目、大興區盛悅家園項目、海淀區溫泉凱盛家園項目。本次擴募資金將繼續用於建設保障北京市住房困難家庭的豐臺區東河沿公租房項目和服務市級高端李家莊人才房項目。公募REITs擴募實現了存量與增量的良性循環，推動更多資金、資源服務於住房兜底保障和人才安居，形成了經濟發展和民生改善良性循環的重要成果，爲新時代改善首都民生居住條件提供可持續的動力引擎。

華夏基金總經理李一梅在致辭中表示，華夏北京保障房REIT的成功擴募是公募REITs盤活存量、擴大有效投資，實現資金-資產-資本良性循環的最佳印證，充分體現了資本市場對北京保障房中心資產質量、運營品質和能力的高度認可。

北京保障房中心黨委書記、董事長吳東在致辭中表示，此次華夏北京保障房REIT實現“提質擴容”，是北京保障房中心在住房保障事業征程中的又一里程碑。公募REITs不僅打通了保障房資金、資產、資本的有效循環，更探索出了一條民生工程與資本市場融合發展的新路徑。未來，北京保障房中心將繼續以高度的政治責任感守初心、擔使命，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，以“繡花功夫”提升運營管理水平，讓廣大租戶住得安心、舒心、放心、暖心，爲我國住房保障體系可持續發展貢獻更多“北京智慧”！

下一步，北京保障房中心將以此次擴募爲新的起點，立足首都住房保障特殊功能，持續探索保障性住房建設、運營、管理等體制創新，盤活優質資產，擴大有效投資，規範運營管理，提升項目收益，爲加快構建首都房地產發展新模式和推進“好房子”建設作出更大貢獻。

本文源自：金融界資訊