『華潤虹橋潤璟』官方網站-華潤虹橋潤璟-戶型配套-2024最新房價
2號線徐涇東站、國展中心旁
現代海派摩登風格
華潤虹橋潤璟
預約熱線：400-8080-420☎✅
92㎡三房和198㎡大平層四房
均價6.5-7.5萬/㎡
92㎡540萬-630萬
198㎡1450萬-1600萬
精裝修（中央空調新風地暖）
論地段：500-600萬級大虹橋是必爭之地；而項目左手國展、虹橋商務區，本就是大虹橋價值第一梯度，右手更連接閔行古美、七寶等高階板塊。
論交通：不僅有黃金2號線，還有機場、高鐵，真正全維立體交通。
論社區：別人家是密密麻麻的高層，虹橋潤璟預約熱線：400-8080-420☎✅內外都是低密環境，外部是徐涇別墅區氛圍+雙水系環繞，內享1.2容積率低密景觀。
論產品、裝修：一方面6-7F純洋房，就是當下更高級的物業形態。樓間距、得房率、舒適度秒殺高層。另一方面建面約92㎡洋房享百平米高層的功能和尺度，裝修也領銜同級。
論圈層：項目建面約198㎡戶型已對未來業主身價有了相當的篩選，圈層高度在大虹橋獨領風騷，而你現在約550萬起就能與他們爲鄰。
論服務，華潤萬象生活，擁有中國TOP級商業運營服務能力。
或許有競品能做到上述2-3條，但全維度拉滿的只有虹橋潤璟預約熱線：400-8080-420☎✅
更爲難能可貴的是，項目已處於準現房階段，最快有望年底就能交付！
土拍回顧
4月20日，華潤置地以總價301520萬元競得青浦區西虹橋小淶港西側52-20地塊（即華潤虹橋潤璟預約熱線：400-8080-420☎✅），樓板價39769元/㎡，房地聯動價69500元/㎡！
華潤虹橋潤璟預約熱線：400-8080-420☎✅四至範圍：東至小淶港、南至規劃地塊、西至淶浪路、北至小淶浪。
根據轉讓合同要求顯示華潤出資代建52-26幼兒園，土地面積6326.6平方米，容積率：0.8，規模爲12班（包含9個幼兒班、3個託班），40個地下停車位，建設標準不低於10659元/平方米，52-21地塊和52-24地塊綠地！
根據項目規劃設計方案顯示，項目擬建22棟6-7層低密洋房宅和保障房、配套用房。
社區規劃
作爲虹橋商務區主城的留白之地，天賦不可再生的雙水岸環繞，接壤西郊墅區臻貴的低密氛圍，綠境底色，水岸和韻，擇址於此，向外是世界的豐盈，向內是回到久違的自己。
虹橋主城區三年以來，少見約1.2容積率土地供應
虹橋商務區核心區的住宅規劃只有約5%，目前核心區的住宅土地愈漸少有（數據來源於搜狐網）
純粹低密洋房，更懂生活真意：延續西郊墅區的低密規劃，以約1.2低容積率禮獻生活，匠呈6-7層純粹洋房住區，奢享更多綠化、更寬的樓間距、更充足的光照和更安全的生活隱私，讓自然與生活詩意交織。
建築美學—溯源海派韻味，質造先鋒美學
融合海派韻味與世界虹橋現代語境的交融，將海派花園洋房的陽臺弧線、現代裝飾的鋁板、通透玻璃相互融合，演繹出同頻世界的先鋒美學，並以高階着色，詮釋恆久的質感。
靜逸隱奢：世界虹橋歸來，安放精神靜界
復刻隱奢體驗，漫賞自然四季：同頻法租界花園洋房的香樟林歸家路與慢行體系，以世界知名安縵酒店爲藍本，昇華生活體驗與心靈歸屬，構築起安放身心的隱奢體驗。
高星酒店4重歸家動線：社區大堂-疊水瀑布-四季園景-架空天地
尊崇主人的會客廳體系：業主客廳、健身空間、冥想會所
東方意境融於品質用材：石材迎賓、高品質植被、格柵意境
邂逅詩意生活，園藏愜意天地：自然裡，有愜意的天地，有穿過時間的風雲，有始終被收藏的生活片段。虹橋潤璟預約熱線：400-8080-420☎✅規劃“兩軸、三園、十景”景觀節點，將東方靜逸與人文關懷交融其中，療愈身心的美好，邂逅風淡風輕的自在。
園中歸家 · 園居生活 · 園中有園
自然濱水 · 全齡璟園 · 互動友鄰
精緻煙火—煥新社區品質，躍升生活體驗：華潤置地代建代運營約760㎡的萬象生活社區，商業填補社商空白的生活品質，舉步即可享受繽紛萬象生活。
萬象服務—潤心尊崇服務，美好萬象生活：萬象生活會員體系、萬象生活服務體系、美好無限服務體系，構成獨屬潤璟的尊崇服務矩陣，規劃多維高定服務體系，將尊貴、私密、奢雅、智能植入其中，不只有溫度，更有態度。
戶型圖賞鑑
建面約92㎡3房2廳2衛
得益於高得房率，建面約92㎡比肩百平米高層的尺度和功能性！那何必再多花8㎡的錢！
該戶型客廳面寬達到約3.6米，相較於常規百平米高層3.5米的尺度，還多出了約10公分。
示意圖 實際以交付爲準
同時主臥面寬也有約3.3米，與百平米高層相當，整體空間足夠放得下1.8米的大牀和兩個牀頭櫃。
而南次臥面寬也有約2.9米，進深約3.65米，同樣與百平米高層尺度無異。示意圖 實際以交付爲準
北向次臥是靈活的X空間，可以是書房，也可以是女士獨立的衣帽化妝間。如果一家三口入住，更可以併入主臥做全套房設計。
示意圖 實際以交付爲準
值得一提，該戶型做到了“2衛”設計，免去了早高峰搶廁所的困擾，於小家庭基本一步到位。且公衛三段式乾溼分離，加上主臥套衛，能同時滿足2人上廁所+1人洗漱的生活場景。
另外，公衛佈局合理，既滿足進門就洗手的後疫情需求；又與主衛保持適當距離，兼顧次臥及客人的需求。
飛機戶型、U型廚房、無連廊、不封陽臺...皆是時下購房者更青睞的設計！
飛機戶型設計沒有動靜分區專屬的“室內連廊”，空間利用率高；同時還能做到真正南北通透，南接不封閉瞰景陽臺（不封算一半建築面積），廚房北側無連廊（採光、隱私更好），再疊加很大的窗牆比，進一步放大室內的採光、通透性！
示意圖 實際以交付爲準
站在陽臺、廚房能直面樓下約1.2容積率園林。
廚房U型操作檯面，操作空間充裕；更值得點讚的是預留了雙開門冰箱位置，你要知道普通百平米三房，基本只預留單體冰箱的空間。
虹橋潤璟預約熱線：400-8080-420☎✅通過合理佈局，預留了整整約90釐米的空間，足以放下雙門冰箱，收納更多物品。
示意圖 實際以交付爲準
建面約198m²4房2廳3衛
4房2廳3衛格局，承載多元家庭的期待
上有高堂頤養天年，下有兒女承歡膝下，三代同堂，是中國人骨子裡的家庭棲居理想。建面約198㎡謐境奢宅，打造4房2廳3衛格局，南向雙套房，尊貴感拉滿的同時，每個家庭成員都能有自己的小天地，無論是二胎家庭還是三代同堂，都能在這裡找到屬於自己的空間。
約70㎡寬廳，社交團聚的觥籌主場
聯通陽臺、客廳、餐廳、廚房四大空間，打造約7米×約9.5米將近約70㎡的寬廳，無論是瑜伽、品茗、亦或是親朋相聚……美好生活的場景，於此無盡上演。
尺度躍升，自然與生活無界交融
超大的空間尺度帶來的是充足的通透採光。南向四開間合成超大面寬，搭配弧形觀景陽臺，陽光與空氣長驅直入，靜享奢適生活。
多1衛，是人性化需求的極致聚焦
建面約198㎡洋房大平層，比常規戶型多出“1衛”，即便三世同堂，依舊能解決早高峰洗漱困擾，善待全家人的私密需求，從容自在奢享。
不斷打磨洋房的質感，建面約198㎡謐境奢宅將奢裝質感與海派美學相融，承襲“精緻了無痕”的理念，對標世界一線豪宅標準，以海派五奢體系、六大奢裝體系及三大海派工藝，融入奢玉、奢石、奢鏡……奢裝品牌等高奢產品配置。
海派五奢體系
公元前1500年的玻璃拉絲工藝打造海派金屬拉絲移門；主衛牆面全巖板鋪裝，檯面及浴室牆面融合寶格麗紐約門店同款的寶格麗紫巖板，天然肌理雕琢生活格調，延展空間的秩序美與視覺感，讓海派的奢雅盡顯。
六大奢裝體系
隨處可見的人性化細節，增加歸家的奢雅質感，涼霸設計、馬桶噴槍、智能控制面板等，在細節中，契合生活的奢適理想。甄選具有“衛浴界貴族”之稱的杜拉維特、西班牙皇室品牌樂家、近百年曆史的德國品牌漢斯格雅、以及西門子、霍尼韋爾、東芝、法獅龍等一線大牌，以豪宅摯友的選品，彰顯居住的不凡品位。
三大海派工藝
全手工拼接的大面積整磚工字拼、主臥復刻法式浪漫人字拼的海派鋪裝工藝；建築立面和室內吊頂的海派弧形元素；以及隨處可見的海派拼花，皆是海派精緻與實用主義的優雅相逢。
生活配套
交通方面：項目距離2號線徐涇東站約1.5公里、距離17號線諸光路站約2公里，周邊還有10號/13號/2號線西延伸段在建，未來多條線路，暢達全城。
項目臨近滬渝高速、瀋海高速、崧澤高架路以及嘉閔高架等主幹道，自駕出行還是非常方便，自駕約10分鐘左右可以直達上海虹橋站以及虹橋國際機場！
商業方面：項目步行可達虹橋核心區繁華商圈，虹橋天地、龍湖天街、虹橋匯等體驗式shopping mall環擁，融匯餐飲、精品商超、時尚消費、休閒潮玩等多樣化業態，吃喝玩樂購一應俱全。
向西看，天空萬科廣場、蟠龍天地、首位奧特萊斯……一大批商業，有序落地。食尚天地、夏都小鎮等早已醇熟的商業中心，讓生活的溫度流淌于徐涇的精緻煙火之中。
教育方面：參考周邊小區，目前對口徐涇小學、徐涇中學，另外在項目周邊還規劃有2所幼兒園，1所小學和1所中學！
醫療方面：周邊有復旦大學附屬華山醫院（西院）、德達醫院等，更有遠大健康城以及新虹橋國際醫學中心，遠大健康城一期項目上海醫大醫院投入使用。
2號線徐涇東站、國展中心旁
現代海派摩登風格
華潤虹橋潤璟
預約熱線：400-8080-420☎✅
92㎡三房和198㎡大平層四房
均價6.5-7.5萬/㎡
92㎡540萬-630萬
198㎡1450萬-1600萬
精裝修（中央空調新風地暖）
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。