華南御景園小區多處出現主體結構鋼筋生鏽 住建部門督促維修

事發華南御景園。廣州已完成約118萬棟房屋普查建檔

6月6日，廣州市住房和城鄉建設局在官網掛出了《關於市十六屆人大五次會議第20252859號代表建議答覆的函》（下稱“覆函”）。華南御景園小區主體結構鋼筋多處裸露生鏽，施工單位計劃6月中旬完成維修。

督促有關單位儘快維修

據悉，陳蒔等代表提出了《關於加強建築物結構安全管理的建議》（第20252859號）。根據代表們反映，華南御景園小區多處出現主體結構鋼筋露筋生鏽的問題。對此，市住建局組織相關工作人員和行業專家會同天河區住建和園林局到該小區瞭解情況，對存在問題指導屬地部門督促有關單位儘快維修。

經天河區住建和園林局反饋，項目於2008年2月取得施工許可證，2009年11月竣工驗收，由天河區建設工程質量安全監督站負責監督。該局已督促項目原施工單位針對鋼筋裸露等問題制定了維修處理方案，並經行業專家論證和原設計單位複覈確認；施工單位於5月份下旬進場施工，計劃 6月中旬完工，由天河區建設工程質量安全監督站對維修處理質量安全進行監督。

118萬棟房屋的普查建檔

此外，代表還提出了開展房屋建築工程質量排查建檔的建議。覆函指出，爲切實維護住宅工程產權所有人的合法權益，解決住宅工程竣工交付以後質量缺陷排查、維修不及時的問題，自2020年起廣州市推行住宅工程質量潛在缺陷保險，要求新建住宅工程的建設單位在項目建設前投保，其中地基基礎和主體結構工程的保險責任期爲十年。保險公司根據保險合同開展工程質量風險預防和管理服務，在保險責任期內委託第三方風險管理機構對住宅工程質量開展巡查、排查工作，及時告知住宅產權所有人和建設單位。截至2025年4月底，廣州共有224個新建住宅工程投保工程質量潛在缺陷保險。

此外，對於既有房屋建築，2012年廣州啓動全市城鎮房屋安全信息化普查試點工作，從中心六區向外圍區拓展。截至2024年底，已累計完成約118萬棟房屋的普查建檔，建立了房屋安全管理平臺，形成了危房常態化巡查機制。2021年，廣州市進一步組織開展房屋建築承災體調查，將約297萬棟房屋的基礎安全信息導入 CIM平臺。2022年起，廣州市組織開展自建房安全排查，掌握全市約210萬棟自建房基礎安全信息。目前已基本形成了覆蓋全市的二維房屋基礎底圖，實現房屋空間數據與屬性數據的標準化管理。

六年共有4621棟危房解危

代表們還提出了關於建立、完善建築工程質保期建築質量定期檢查制度，完善建築質量投訴機制的建議。覆函指出，根據房屋市政工程建設單位質量安全首要責任管理的有關規定，建設單位是住宅工程質量保修的第一責任人，應建立住宅工程質量回訪和質量投訴處理機制，及時組織處理保修期和保修範圍內出現的質量問題，並對造成的損失先行賠償。

對於既有房屋使用方面，廣州依照《廣州市房屋使用安全管理規定》，指導房屋使用安全責任人做好房屋使用安全管理。物業服務企業根據有關約定承擔物業管理區域內共有部分、共用設施設備的檢查、鑑定、維修、養護等日常管理責任；房屋專有部分的日常管理責任由房屋使用安全責任人依法承擔。另一方面，廣州市自2020年起連續5年投入專項經費，委託專業機構對全市在冊危房進行巡查，屬地組織網格員等加強日常巡查，及時發現和消除隱患。2019—2024年，廣州已累計完成危房解危4621棟。

採寫：新快報記者 王彤