花500萬買“墳景房”？不能讓業主委曲求全

來源：成都商報

對於業主的疑問，理當有清晰明確的迴應，而非開發商用一句“口口相傳”就能搪塞過去

據北京日報報道，通州區金地北京壹街區多位業主近日反映，新房交付在即，卻發現期待中環境優美的綠地洋房竟成了“墳景房”。“打開窗戶，眼皮子底下就是幾百座墳。”最近的住宅樓距離墓地僅約30米。業主這才發現，被開發商的一紙“遷墳公告”忽悠了。

據調查，涉事小區於2021年開工建設，旁邊的墓地是大興莊村的原墓地及周邊散墳於2021年1月統一遷過來的。之所以遷墳，目的正是配合項目開發建設，把小區範圍內的散墳遷出，並在小區外建設這處集中埋葬點。小區南側的墓地爲大興莊村集中埋葬點，是歷史形成的，早於小區開發40多年，且是全村唯一一處集中埋葬點。

可是，多位業主表示，對於小區南側的墓地並不知情，且購房時銷售人員從未提及此事。有業主說，合同上關於墓地的內容就幾句話，在很靠後的位置，沒有加粗或突出標記，都沒注意到就被催着簽完了合同。

還有業主說，雖然購房時就已獲知小區南側有一處墓地，但銷售人員承諾墓地一定會遷走。甚至爲了讓業主放心，還出示了遷墳公告。矇在鼓裡的業主並不知道，遷墳公告是此前就發佈了的，目前小區旁邊的墓地正是遷墳後的結果。

對於此前銷售人員承諾入住前遷墳一事，開發商相關負責人辯稱公司沒有故意誤導業主，“口口相傳，有人這麼說了，銷售人員可能就覺得是這麼回事兒吧”。

如果在房屋銷售過程中，銷售人員存在倒果爲因、混淆視聽的行爲，那可能涉嫌損害購房者的知情權，甚至可能涉嫌欺詐。欺詐的故意有兩層含義：其一是故意使相對人陷入錯誤認識；其二是故意使相對人依此錯誤認識作出一定的意思表示。

忌諱墓地是普通人的正常心理，住宅旁有墓地，必然會使居住者產生心理障礙甚至精神痛苦，也違背了購房者對於房屋價值和通常效用的合理預期，一定程度上降低了房屋品質。如果銷售人員明知墓地的存在可能降低購房者的購買意願，卻故意隱瞞或者誤導購房者，讓購房者產生錯誤判斷，進而作出違背本意的購買決定，就可能構成法律上的“欺詐”。

開窗見墳，想必是任何購房者都不願意面對的事。如此重大的房屋環境信息，購房者若毫不知情或者稀裡糊塗，那開發商就有不可推卸的責任和未能履行的義務。

目前，村內已無特殊用地可用於集中埋葬點的遷移。開發商稱一直在努力推動解決此事，但受各種因素影響仍未達成。經與村委會協商，決定在集中埋葬點四周建設高牆，在一定程度上阻隔小區住戶視線。

但這一做法治標不治本，業主和村民都不滿意。如何能有更加妥善的解決方法？開發商該如何對此事負責？當初賣房時有沒有作出虛假承諾？這些疑問，理當有清晰明確的迴應，而非開發商用一句“口口相傳”就能搪塞過去。成都商報-紅星新聞特約評論員 趙清源