戶數多、管理費便宜...藏陷阱！專家「戶型別差太多」：麻煩多到懷疑人生

房市示意圖／聯合報系資料照

前陣子碰到一位老客戶，他買了一間電梯4房，超大型社區，總戶數快2000戶。

一開始他還覺得：「人多熱鬧、管理費便宜，好棒棒！」直到有一年，他天真地當上了住戶委員，才發現自己根本是自投羅網。

某戶人家，兩年沒繳管理費，另一戶更扯，房子賣掉、人跑了、帳還留着，要討錢卻連人影都找不到。

這才體會到：人多雖然熱鬧，事情卻也多到爆炸。

社區裡什麼人都有，你以爲住戶會開會？他們只會開罵。你以爲裝個監視器很簡單？對不起！樓上說侵犯隱私、樓下說太貴。

我不是說不能買大社區，但如果真的要買，建議找那種「戶型差不多」的社區。

如果一個社區裡，有套房、有2房、有4房、還有別墅，你等於買了一間混合住宅區，大家的生活模式、收入、作息、觀念差異超大，你光是開會就會懷疑人生。

不是說住小坪數的就一定怎樣，但整體環境裡，只要差異大，溝通成本就高，社區運作自然難推進。

所以我常說，買房不是隻看屋況，更更重要的是「社區結構」。

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