呼倫貝爾房企遠赴杭州“奪地”，一舉拿下板塊新地王

2月14日，杭州春節後首場“土拍大戰”打響，一家來自內蒙古呼倫貝爾的房企入杭拿地。

蛇年首拍，杭州拿出了三幅低密度宅地，總起價12.3億元，其中兩宗宅地被開發商激烈爭搶，溢價成交，還有一宗地塊底價成交。此次土拍，杭州共收金15.3億元。

這次土拍中，開發商叫價最激烈的地塊是臨平北地塊，共吸引8家開發商參拍。地塊曾於去年12月初進行過規劃調整，容積率由2.0降至1.1，建築限高爲27米，從正常密度的地塊調整爲低密度地塊。其位於興耀觀麓裡西側，臨近杭州地鐵9號線五洲路站，起拍總價約2.6億元，起拍樓面價9500元/平方米。

在35輪競價之後，臨平北地塊由呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司以4.3億元總價競得，成交樓面價15686元/平方米，溢價率高達65%。

15686元/平方米的樓面價，也打破了臨平北板塊維持了8年的13840元/平方米最高樓面價紀錄，成爲板塊新地王。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，這宗臨平區低密地塊之所以受到開發商關注，原因是其位於臨平北板塊的核心區，而且是這一區域近十年來出讓的首宗低密宅地，因此稀缺性強，預計項目未來銷售價格在3.5萬元/平方米左右。

第一財經記者注意到，這是來自內蒙古的房企呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司首次入杭拿地。

根據天眼查，呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司成立於2018年，註冊於內蒙古自治區呼倫貝爾市海拉爾區，唯一股東和法定代表人是苟增訓。

2019年，該公司在呼倫貝爾推出了一個樓盤項目入市，名爲“匯嘉·壹號公館”，這也是一個低密項目，容積率爲1.4，在當地屬於較高端定位，產品類型包含帶庭院的聯排別墅、疊墅和多層洋房。

“在我從業以來，還是第一次看到內蒙古的房企來杭州拿地！不過，外來房企到長三角的經濟強市進行房地產相關投資，這或許是一個大趨勢，去年就有內蒙古‘煤老闆’在上海投資大宗房地產物業，而杭州或許也將因爲良好的產業佈局而被更多外來資本關注到。”杭州一家房企的內部人士對記者表示。

高院生也表示，這家來自內蒙古的房企首入杭州即高價拿地，充分說明房企對杭州2025年充滿信心，杭州近兩年的樓市憑藉紅盤熱度效應維持住了市場的韌性，近期“杭州六小龍”的高熱曝光也全面提升了市場的購房預期和置業信心，市場“確定性”較高。

除了上述地塊，今日還有餘杭良渚西單元地塊被“老面孔”建發房產以9.50億元摘得，溢價率達到16%；餘杭良渚文化村單元地塊則由杭州泰熹置業（量執房產）以1.49億元競得，溢價率爲0%。

量執房產也是一家非常年輕的房地產企業，成立於2023年8月，至今還不滿兩年，目前已經拿地開發了一座約6萬平方米的社區商業體。根據天眼查，這家公司的主要股東是田勇和陳丹鳳，兩人都曾是杭州另一家老牌本土開發商的高管。

高院生認爲，杭州蛇年首場土拍推出的三宗低密宅地成功出讓，表明現在市場正在向低密改善需求傾斜，未來住宅的產品力競爭或將加劇，而房企的資金也會繼續向那些“確定性高、流速快”的項目集中。