合正觀瀾匯2025官方網站-合正觀瀾匯雲境官方樓盤詳情-深圳房天下

最新消息：合正觀瀾匯三期：龍華新爆品 龍華區政府旁，4號線上蓋，即將拿證開搶，價格：73㎡龍華稀缺大二房，283萬-330萬，2字頭特價單位限量80套，開盤必搶，88㎡大三房365萬起，總價3字頭任搶。

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項目總平圖

「稀缺產品 戶型多樣」

匠築建面約71-128㎡一線品質精妝兩至四房，多元豐富產品線，滿足二人世界到多代同堂生活需求：

71-75㎡（兩房一衛）大城裡的高性價比小戶型！輕鬆入主繁華大城！

87-89㎡（三房一衛）稀缺精緻3房戶型，家庭生活一步到位！

105㎡（三房兩衛）3+1MAX空間，輕奢進階更舒適！

123-128㎡（四房兩衛）輕奢闊綽戶型，尊享高階生活品質！

交通配套：

樓下就是4號線茜坑站，8站直達深圳北站，14站可達市民中心，到福田還是很方便的。未來還規劃了18號線、22號線。

道路方面挨着觀瀾大道，可以方便的轉入珠三角環線高速、龍華大道、瀋海高速等，算比較便捷。但這個位置南下上班，高峰期堵車也是常態。

項目優缺點分析

【優點分析】

交通：地鐵4號線茜坑站就在樓下，通勤便利。

商業配套齊全，商業總體量有約13萬平。

價格：3.8萬的價格卷倒觀瀾一大片，核心區域價格則回到幾年前，並且贈送豪華精裝。

學校：家門口就是龍華外國語，孩子讀書出門就能到，非常方便。

【缺點提醒】

密度：超高密度，容積率超過壹城中心十區，分攤面積大，實用率不高，影響居住體驗感。

環境：城市面貌較差，周邊農民房和產業園比較多，觀感不太好，總體環境有待提升。

車位：車位比不足1:1，車位嚴重不足。

圈層：保障房多，回遷房多，圈層純粹度相對沒那麼高。

【項目總結】

「合正觀瀾匯三期」屬於觀瀾天花板級的存在，區府地段+大城綜合體+地鐵上蓋+超級商業，幾大王牌在手。雖然容積率高、車位不足、非純住宅，但是疊加了出人意料的價格buff+贈送精裝，進可攻退可守，不僅讓整個市場措手不及，甚至觀瀾匯二期業主也一臉懵逼。

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