杭州掛牌四宗主城區涉宅用地，起始總價94.44億元

持續高熱的杭州土拍市場再推4宗主城區地塊。

2月26日，杭州市區發佈2025年第六批住宅用地掛牌公告，此次共出讓4宗地塊，出讓土地面積189.21畝，起始總價94.44億元，地塊將於2025年3月28日交易。

根據地塊出讓信息，此次出讓的4宗地塊分別位於上城區（2宗）和西湖區（2宗），地塊實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，4宗地塊全部位於主城區，分佈在望江新城、錢二、蔣村、三墩等板塊，均屬於優質寶地。“望江單元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17 地塊”在此次掛牌中最引人注目，地塊位於上城區望江新城板塊，並且所處位置極佳。

杭政儲出[2025]22號地塊即上城區望江單元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地塊，該地塊東至規劃莫邪塘路，南至規劃婺江路，西至規劃始板橋直街，北至規劃甘王路。地塊的出讓面積爲72552平方米，出讓地上建築面積186327.7平方米，用途爲住宅兼容商業商務兼容社會停車場用地，地塊的起始總價達595791萬元。

高院生指出，該地塊所處位置極佳，地鐵18號線海潮站、7號線莫邪塘站上蓋，西面近杭州城站，南面是在建的K11購物藝術中心，周邊環繞湖濱、武林、錢江新城等核心商圈。望江新城板塊在限價時期價格曾達到69800元/平方米，近2年基本處於斷供狀態，預計海潮TOD地塊的爭奪將非常激烈，土拍地價有望繼續拔高。

本次掛牌的另一宗上城區宅地位於錢二板塊。地塊信息顯示，杭政儲出[2025]21號地塊爲上城區四堡七堡單元JG1402-21（2）地塊，地塊東至規劃東御路，南至規劃錢塘路，西至四堡七堡單元JG1402-21（1）地塊，北至艮山東路綠化。該地塊的出讓面積爲14547平方米，出讓地上建築面積32003.4平方米，規劃用途爲住宅（設配套公建）用地，出讓起始價125259萬元，摺合起始樓面價39139元/平方米。

據瞭解，該地塊與地鐵9號線五堡站距離在1公里範圍內，地塊東側爲綠城芝蘭月華項目，後者由綠城在2024年10月22日競得，並刷新板塊地價記錄，當時仍處於限價時期，目前限價放開後的表現值得期待。

另一宗備受關注的地塊爲杭政儲出[2025]24號地塊，即西湖區蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，該地塊東至崇仁路，南至晴川街，西至規劃XH030203-A3/Rcs-01（1）地塊、規劃XH030203-A33-01（2）地塊，北至文一西路沿路綠地。該地塊的出讓面積爲35470平方米，出讓地上建築面積39017平方米，用途爲住宅（設配套公建）用地，地塊起始總價159463萬元，摺合起始樓面價40870元/平方米。

高院生指出，“蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊”位於西湖區蔣村板塊，地理位置優越，臨近西溪溼地，南側爲西湖區文體中心，1公里範圍內有龍湖西溪天街、西溪銀泰城等商業綜合體。地塊容積率僅1.1，有望打造純疊墅類改善產品，所處蔣村板塊多年來也沒有低密項目入市，預計也將成爲房企爭奪的重點。

杭政儲出[2025]23號地塊爲西湖區三墩單元XH010401-17（1）地塊，地塊東至蓬駕橋港綠化、規劃三墩單元XH010401-17（2）地塊，南至規劃西園七路，西至規劃蓬駕橋港路，北至西園九路。該地塊出讓土地面積19831平方米，出讓地上建築面積45611.3平方米，用途爲住宅（設配套公建）用地，出讓起始價63902萬元。

據瞭解，該地塊位於西湖區三墩板塊，地處西湖科技園，周圍產業聚集，西側是阿里巴巴雲谷園區和菜鳥雲谷產業園，東面緊挨中國移動集團浙江移動有限公司、杭州數字信息產業園等產業園區。

此次，伴隨着第六批住宅用地掛牌，今年3月，杭州已有至少10宗地塊待出讓，地塊分別位於上城區（4宗）、濱江區（1宗）、蕭山區（1宗）、西湖區（3宗）、錢塘區（1宗）。