杭州發佈契稅新政！500萬元的房子可省10萬元稅費

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

4月18日，杭州市住房保障和房產管理局、國家稅務總局杭州市稅務局、杭州市規劃和自然資源局發佈了《關於調整個人購買家庭住房享受契稅優惠住房套數查詢規則的通知》，對可享受首套及二套契稅優惠的規則進行了調整。

政策具體內容包括：購買上城區、拱墅區、西湖區、濱江區範圍內住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優惠的住房套數查詢範圍確定爲購房所在區行政區域。該通知自2025年4月21日起執行，2025年4月21日前，個人購買家庭住房尚未申報繳納契稅的，符合通知規定的可按通知執行。

按照此前規定，西湖、上城、拱墅、濱江四個中心城區視爲一個區域，若在這四個區中的不同區已有兩套住房，再在其中一個區購買一套140平方米及以下住房，需按3%徵收契稅。而新政下，四個中心城區套數均不互認，這種情況可認定爲首套，契稅減按1%。以一套總價500萬元的房子爲例，原來需繳納契稅500萬×3%=15萬元，現在只需繳納500萬×1%=5萬元，可省下10萬元。

同策研究院研究總監宋紅衛分析認爲，杭州此次契稅調整有現實意義。放開限購政策後，政策的導向也是鼓勵大家購買改善住房。按照之前套數的認定規則，不利於跨區置換需求的釋放，此次政策調整後，在很多區域購房都可以視爲首套。契稅成本的下降，對於改善需求的釋放有積極意義。他認爲，其他城市後續優化調控政策也可以作爲參考。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則認爲，杭州此次調整契稅政策就是通過簡化對首套房和二套房的認定標準，達到降低購房者契稅成本的目的。寧波此前也有類似政策。這客觀上說明各地政策將進一步寬鬆，在財政稅收方面有進一步的支持，進而對於市場的活躍具有積極的作用。