航空城效應 周邊房市起飛

臺中國際機場帶動沙鹿區快速發展，成爲建商佈局的新熱區。圖／本報資料照片

全臺三大國際機場周邊近期指標建案

交通部觀光署最新統計，今年截至5月，國人出國人次已接近750萬，顯示國際旅運需求強勁回溫。隨着北、中、南三大國際機場陸續啓動擴建工程，航空城經濟效應持續發酵，成爲帶動區域房市熱度與買氣的驅動力。以臺中沙鹿區爲例，近五年房價漲幅高達111％，市場規模也隨之擴大。

近期全臺航空城生活圈建商推案熱度不減，包括桃園國際機場所在的大園區，有「力璞水御-耘山」、「臥墨池」新案；臺中國際機場所在的沙鹿區，則有指標新案「麗景風和」；高雄小港國際機場所在的小港區，包括「寶立寶蒔捷」、「清景麟國家公園」、「華友聯POWER CITY」等指標建案，均以航空城題材吸引置產族關注。

其中，北部桃園大園區在桃捷、臺鐵及高鐵等交通系統相繼到位下，區域通勤便利性大幅提升，從臺北至大園通勤時間可壓縮至約30分鐘，讓大園區成爲更具吸引力的居住選擇。觀察近期房市交易動態，新案表現亮眼，例如「力璞水御-耘山」最高成交單價達每坪79.05萬元、「臥墨池」亦達69.09萬元，反映區域價值逐漸被市場認可，帶動新案價格持續上揚。

中部地區受惠於國際航線擴增與旅運需求的回升，臺中國際機場帶動沙鹿周邊區域快速發展，成爲建商與置產族積極佈局的新熱區，預售新案「麗景風和」，實登揭露最高成交單價站上4字頭。

南臺灣則由小港國際機場擴建計劃領軍。高雄小港機場第一期擴建工程正加速推動，預計2032年完工啓用，將成爲南臺灣重要的國際交通樞紐。在交通建設與產業發展題材加持下，小港區近五年房價漲幅達50％，反映市場對小港前景的正面看法。

小港區近期新案交易熱絡，包括「寶立寶蒔捷」最高成交單價達43.2萬元；「清景麟國家公園」最高成交單價37.71萬元；「華友聯POWER CITY」最高成交單價34.29萬元，顯示建商與買盤均看好小港區未來的發展潛力。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，無論是臺中的機場特區、桃園的大園生活圈，或是高雄小港航空門戶，在交通建設＋產業發展雙引擎驅動下，房市磁吸效應逐步浮現。受惠於交通網絡升級與產業就業機會挹注，航空城生活圈不僅吸引自住買盤穩定進場，也成爲置產族關注的熱門區域。