厂房突成投资新宠　云林人砸6亿吞TOYOTA三重旧厂

记者项瀚／台北报导

溪尾街上已歇业的TOYOTA保养厂以6亿800万元交易，成为2025年三重最贵建物交易，也是近5年第3贵的交易。观察三重近5年最贵的5笔建物交易，全都是1~2层厂房，买方着眼大面积工业土地价值。

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▲溪尾街上已歇业的TOYOTA保养厂以6亿800万元交易，成为2025年三重最贵建物交易。（图／记者项瀚摄）

2025年三重最贵的建物交易出现，溪尾街上已歇业撤出的TOYOTA保养厂以6亿800万元交易，建物登记839坪、屋龄47年，土地则移转了871坪乙种工业地。

实地走访，还看不出来该建物未来的用途。而经查誊本，本次交易买家为廖姓自然人，来自云林。

颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峰表示：「该笔土地紧邻国道一号交流道，走路到捷运三和国中站仅需10分钟，每坪土地购入成本70万元符合行情，既有建物面积不小，且另有增建，短期应可满足自用需求，中长期则有不错的重建效益。」

邱鼎峰表示：「本次交易土地面积足够，适合重建为厂办大楼，估成交单价每坪可达50万元以上水准，且该区工业土地、厂办释出稀少，交通又便利，相信去化不会太困难。」

▲近5年三重最贵的5笔建物交易整理。（AI协作／记者项瀚制作，经编辑审核）

摊开实价登录，观察近5年三重区最贵的5笔建物交易，都是1~2层的厂房，买方都是着眼其工业用地价值。其中最高价发生在2021年，中兴北街巷内1248厂房以9.3亿元交易，土地移转了1090坪。

第二高价发生在2024年，顶崁工业区光复路二段上的泉和铸造厂以8.3亿元交易，建物692坪、土地967坪，买方为上市建商新美齐，将兴建厂办大楼。

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示：「三重老旧厂房多，随区域环境改善、建设不断，像是机捷、商场百货、第二行政中心等等，且住宅推案积极，三重也逐渐成为双北核心区域，就业人口增加，也让这些工业厂房逐渐朝向重建立体化发展。」

丁玟甄观察：「近年三重一些厂办大楼去化状况都相当不错，例如顶崁工业区的『国扬数位科技大楼』总销68亿元完销，2年多前成交单价就打45万元，「而目前三重全新厂办释出有限，这也使开发商积极布局。」

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