海珠現象級紅盤首開即賣爆！老廣表示：真香！衝就完了
外地飛回的購房者、排隊的選房現場、找關係才能搶到的房源……這樣的場景廣州久未見。
6月28日，備受矚目的2025年海珠紅盤——市二宮·君曜府在廣州賓館悄悄開盤了！八卦的我，自然第一時間直奔開盤現場。
令我驚訝的是，早上8點便有買家來到現場排隊等候，真可謂是買房心切。9點不到，整個大廳已被擠得滿滿當當，現場人聲鼎沸。
簽到區大排長龍，簽約認購等候區座無虛席，選房區人頭攢動。在緊張熱烈的氣氛中，一套套房源被快速鎖定，銷控板一路飄紅，成交喜訊不斷！
我也跟來買房的人聊了下，他們主要是周邊的老廣，海珠西和越秀區買家比例幾乎1:1。有買家坦言，心儀的戶型太過搶手，競爭者虎視眈眈，即便早早到場排隊，選房仍需拼手速、靠運氣。
事實上，君曜府亮相以來便備受關注，示範區開放後更是迅速出圈，成爲樓市焦點。果然，一開盤，項目就迎來高光時刻。
爲什麼市二宮·君曜府的首開會如此火爆？究其原因，可以發現項目佔據了三大不可複製優勢，開盤註定被搶！
1、
位置很頂
佔位第一中軸+珠江前航道
不少買君曜府的業主，此前也看過海珠、越秀、荔灣的其他新盤。要麼地段一般，要麼景觀太差。雖說也在主城區，但去市中心還要坐地鐵，或者自駕走高速、快速。
而項目的地段，正如一位業主直言：“別的盤只是近中芯，這裡本身就是中芯，還是江軸交匯的‘天選之地’！”
君曜府所在的市二宮板塊，是很多老廣心中的“白月光”。作爲廣州千年中軸與珠江前航道的交匯點、海珠區最早成熟的板塊之一，這裡曾是十三行時期的貿易核心與豪宅發源地，承載着廣府文化底蘊與城市發展脈絡。
首先，廣州第一中軸，是千年廣府中軸正脈。這條貫古通今的第一中軸，北起越秀中山紀念碑，南至海珠廣場，連接廣州政治、經濟和文化中心。
無論廣州發展重心如何轉移，第一中軸的發展地位，都是難以撼動的。而市二宮板塊，則是廣州第一中軸南拓首站，能延續中軸的發展勢能。
其次，珠江前航道，優質江景環境+串聯多個CBD，也是廣州高含金量發展軸。相比珠江後航道，30公里珠江前航道發展更成熟，且連接珠金琶、白鵝潭等多個CBD，地段更核心，江景更好。
數據來源於高德地圖導航
而項目剛好位於珠江前航道，距江邊直線距離僅約500米，享受優質珠江資源，以及市中心難得的濱江生活圈。
住在這裡，清晨在江邊愜意飲早茶，下午在江岸揮杆垂釣、攝影寫生，傍晚攜家人沿江漫步，夜晚坐上輪渡夜遊珠江，閒暇時參觀海幢寺、大元帥府等人文歷史景點……滿足你對濱江生活的每一種想象。
君曜府佔據這個黃金交匯點，於海珠橋頭，左擁越秀芯煙火氣，右攬海珠西都市感，地段的便捷性，再加上廣州人對這裡的精神認同，在市場上，沒有替代品。
2、
不畫大餅
配齊海珠至強“學鐵商”
如今海珠，以及一江之隔的越秀，其實新盤選擇並不少。但對於本地置換客來說，還是更希望能“換在附近”，因爲這裡，沉澱着別處複製不了的老廣煙火氣。
像海珠南部不少新盤，也會引進新校、配套商業。但終歸需要時間去兌現。很多業主看完，依舊覺得確定性不強。
而市二宮·君曜府，早把海珠超強的“學鐵商”都配齊了，無須耗費幾年去等待配套一點點成熟，這種確定性，正是生活幸福感的重要來源。
教育上，項目劃片海珠區實驗小學（省一級），小學畢業後還能搖號五中、六中、南武這些熱門學校，周邊30餘所優質學校扎堆，吸引衆多雞娃家長，教育資源完全不輸越秀區。（前述僅爲對周邊學校信息的介紹，不作爲開發商對於教育的承諾；最終的招生條件和招生範圍，以教育部門公佈爲準）
更何況，海珠區實驗小學還是綜合素質至好的，處在海珠第一梯隊。近年該校語數英抽測學科質量穩居全區最前列，各級各類的測評和素質評價，同樣常居海珠前茅。
（來源：廣州海珠教育）
不用等新校建設，不用擔心學校會否落空，不用擔心管理模式不成熟，只有滿滿的踏實感。
交通上，項目是真地鐵上蓋，與2號線/28號線(佛穗莞城際，在建中）交匯點市二宮站，直線距離僅約80米。
從市二宮站出發，搭乘2號線，1站到越秀、2站到公園前，一軌直達廣州至繁華的商圈，也能銜接至珠城、琶洲等CBD；未來還有時速160公里/小時的28號線（在建），便捷前往灣區核心城市，日常上班通勤和週末逛街出遊兩不誤。
舉個現實點的例子，假如我在工作日晚上突然想約姐妹/兄弟擼個串，要是住太遠，我還得提前計算餐廳到家的通勤時間，而住在市二宮雙地鐵站上蓋，我根本不用算，直接實現擼串自由。
至於商業，項目生活配套依託老城成熟底色，樓下即市二宮商圈，100米內匯聚盒馬鮮生、電影院、肉菜市場，500米可達同福路騎樓美食街，煙火氣濃郁。
1公里範圍內覆蓋萬國廣場、江南西、海珠廣場、北京路等5大商圈，2公里內有紅十字會醫院、省中醫院等6所三甲醫院，醫療與消費需求均能高效滿足。
當一個盤在教育、交通、商業等配套沒有短板，加上佔據了優秀的區位，那麼它必然能出圈。
3、
20年難遇
市二宮唯一在售準現樓
當然，一個只有好配套的項目不足以“賣爆”，還要有過硬產品力。市二宮·君曜府，所拿出的產品，同樣是板塊的稀有物。
有一個情定項目的業主就跟我說：“市二宮核心板塊很難擠出新宅地，周邊小區樓齡普遍去到10-20年，我買了君曜府，哪怕10年之後再轉賣，也能輕鬆領先周邊項目一大截。”
要知道，項目不僅是廣州市中心少有的準現樓，更是市二宮板塊斷貨10年後唯一在售新盤。市二宮近20年只有一塊宅地上新，便是君曜府。這意味着，項目將是目前板塊內最具保值能力、租金收益的新盤，可謂20年難遇。
目前項目全面封頂，正在內部裝潢階段，預計明年8月交付。現在買明年入住，能爲買家免去不少金錢成本與置換精力，省下大筆租房費用。
除了所見即所得的現樓，項目還打造低密居所。海珠西的新盤，一般超過30層，有些甚至去到46-57層，而項目樓棟僅爲25層，高層能遠眺越秀城市天際線、海珠橋霓虹、濱江夜航船，一覽一江兩岸盛景。
最難得的是，項目主推建面約82-122㎡三四房，要知道，海珠西以改善項目爲主，小戶型越發緊俏。而項目小於90㎡的戶型，便有82-83-85-87㎡等4款選擇，在緩解缺貨局面的同時，也將降低板塊上車門檻。
與此同時，其交標也進行了迭代升級，融入諸多廣府細節。比如，配置煲湯的專業爐，查閱食譜的智能面板，便於操作的天使拉籃等，匹配廣府人的不同需求。
綜合以上，市二宮·君曜府整體素質相當能打，未來競爭也少。在買方市場下，更能凸顯項目稀缺性，憑周邊的置換需求，已經足以把它“賣爆”！
在當前廣州擬全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率的政策背景下，當下或許是近幾年難得的購房窗口期！感興趣的朋友，不妨抓緊時間到現場看看。
免責聲明：本文內容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請覈實。
本文源自：觀點網