海納百川》新青安聲東擊西 居住難正義（李貴敏）

行政院長卓榮泰不鬆口讓「房價所得比」減緩，被質疑無心落實居住正義。（示意圖／資料照／姚志平攝）

臺灣居住大不易，青年低薪、高房價等不利因素宛如死結，弱化了大衆透過打拚創造未來的可能性。年輕世代更是首當其衝備感困擾，絲毫感受不到社會的公平與正義，以致灰心地變成了躺平一族。是以，如何獲得年輕族羣認同與支持，無疑是當前朝野政黨的首要議題；也因此民進黨全力搶攻青年票源更是無所不用其極。

就以執政黨在選前提出的新青安房貸來看，本是要化解年輕族羣「住不起」的政策式利多，以便解決年輕首購族對高房價的不滿，並藉以挽救大量流失的年輕選票。

只是，這個期冀協助無殼蝸牛買房的政策，卻因缺乏配套導致市場假性需求暴漲，爭議不斷。到頭來，反而更堆高了「居住不正義」的負面形象，各類房市指標更節節攀高！用來收攏民心的政策工具反成了炒房推手，何其矛盾！

事實上，除了年輕人苦於高房價和買不起房的無奈外，就連房租也都水漲船高。依據主計總處統計顯示，5月房租指數巳創28年最大漲幅，南部地區的租金年增幅度更是超越北部。以目前租金平均漲1到2千元爲例，幾乎吃掉社會新鮮人一半的薪水。政府各部會的無能爲力，也讓人驚覺，失敗的政策真的比貪污還嚴重！

其實，新青安房貸推出後，購屋誘因增加，加上條件寬鬆，也難怪會引爆一股以青年爲名的買房潮。只是，這波風潮也宛如放出房價只漲不跌的訊號，導致房價持續攀高，而和政府過去雷厲風行的打房措施背道而馳，而更加讓人搞不清，政府到底是要打房還是炒房？

尤其面對業者喊出一些「無痛買屋」、「租不如買」的口號，加上寬限期延長到5年等寬鬆的還款條件，盤算着「五年後賣屋」的消費者勇敢入市。結果新青安放貸爆量，全臺瘋房市，瞬時打開了投資客炒房的巧門。也因此在一般民衆眼裡，政府打房根本是打假的。

房市回溫同時，購屋門檻跟着越來越高；房子一買就是幾十年，對多數年輕族羣而言，購屋負債金額遠超過個人資產，房價與薪資脫鉤嚴重，意味着首購族還款壓力越來越高，只有經濟條件好的年輕族羣能因而獲利！

何況，經濟一旦波動或甚至發生類似海外「次級房貸」風暴時，其衍生的負資產或個人失去償貸能力等問題，恐將成爲壓垮首購族的最後一根稻草。屆時，只怕是投訴無門！

從目前發展來看，新政府無意再爲青年購屋的狂歡派對加碼，反而是急着收拾過去選舉期間政策倉促草率的爛攤子。只是、房價又飆高一波已成事實。早知如此，又何必當初？

正如一般民衆認知，房子是用來住的，不該淪爲金錢投機，更不該淪爲選舉動員的工具。正視居住正義問題，迴歸政策專業，纔是正辦！

（作者爲律師）

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