海淀新房的番位之爭，它憑什麼勝出？

樓市冷暖，土拍先知。

2024年，海淀一次性拿出5宗宅地，2025年伊始，海淀朱房村土拍，刷新海淀北單價地王的同時將市場熱度拉滿，田村地塊也快入市了。

更重要的是，朱房村這兩宗地塊不限地價、不設指導價。

這是海淀第一宗、北京第三宗不限價的地塊，可以預料到，以後不限價地塊會越來越多，直至徹底放開。隨着限價和指導價等限制的逐步取消，寸土寸金的海淀最真實的定價，將會重新迴歸市場化的機制。

毫無疑問現在正是入手海淀的新房最具性價比的時刻。那麼，問題來了，海淀此時什麼樣的房子值得優選？

2024年下半年購房信心明顯恢復。更在 2024 年 12 月迎來翹尾行情，二手房單月成交21556套，衝頂全年二手房交易量。

這意味着亟需房屋更迭的改善客羣要“殺”回來了。

近日，海淀頤海澐頌產品細節已正式宣發，海淀、臨鐵、產業園旁、建華實驗本部，俯瞰全海淀，能綜合具備這幾個關鍵條件的項目屈指可數，且海開延續了高端頌繫。此前海開在海淀做的圓明天頌、棲海澐頌，與周邊項目同樣位置優勢的基礎下，海開就拿出了超乎想象的投入和堪稱極致的樣板產品，驚豔推出市場。特別是去年，圓明天頌教科書式交付，更加讓頌繫深入人心。

珠玉在前，頤海澐頌亦是如此。不辜負上佳地段與優越規劃，從頤和園爲核心的頤和文化出發，將爲海淀展開“文居頤和”的生活敘事。

是延續，也是新生。

在瞭解了頤海澐頌打磨的產品細節後，小易真正感受到海開在新盤上下的功夫，幾乎所有細節都經得起推敲。

先來看樓棟排布，頤海澐頌兩地塊南側樓棟都沒有臨近馬路，而是做了景觀退線的處理，最寬約39m，這是海開從規劃上減少了樓棟的排布，優化了項目整體的居住品質，對於居住在最南一排樓棟的業主來說，入住之後，提升了景觀視野的同時還避免了噪音影響，實在是太友好了。

頤海澐頌鳥瞰效果圖

再來看項目的品控，項目設計團隊來自於國內頂尖團隊，大象VAAS、笛東、CCD，爲項目品質和顏值保駕護航。

頤海澐頌效果圖

用材上，外立面採用超白玻璃幕+金屬鋁板+精選石材，更加透明，視野更好的同時相比普通玻璃安全性更高。大堂採用經多道工序打磨的奢石裝點，營造溫馨的歸家儀式。

值得注意的是，項目在北地塊客廳還做了更升級的部分，加上了2000萬以上級別豪宅纔會用的德國旭格系統窗。

好的建築一定擁有越級的選材、獨樹一幟的審美、精湛考究的技藝，三者缺一不可，可以說頤海澐頌下足了成本和心思。此外，南北兩個地塊均做了下沉會所，等官方釋放更細節的部分了，小易再來分享。

從圓明天頌的完美兌現，就能預知新一座的“頌繫”作品，產品力依然會超能打。

頤海澐頌分南、北兩地塊，一共752戶，定位爲改善型項目，6-15層洋房與小高層錯落佈局，北區爲改善型，建面約137-171㎡純四居社區組團，南區爲97-124㎡三至四居成長進階型社區。

如果從性價比的角度來看，110㎡三居，那簡直不要太好，南向三面寬、雙衛、南北通透全明戶型，把實用細節都體現得淋漓盡致。117㎡三居，居住空間舒適度更高，主臥還帶有270°轉角飄窗，LDK一體化設計，而且北向次臥面積也在10㎡以上，但供應套數較少，是非常實用的舒適型三居戶型。

再來看看四居產品，以建築面積約154㎡四室兩廳三衛爲例：

戶型方正，南向整體面寬約12米，這個面寬非常奢闊，餐客空間非常的通透。四個臥室尺度都不小，且南向雙套房設計，主臥和次臥做到了互不打擾，且主臥帶270°轉角窗設計、主衛雙面盆。另外獨立家政區增加了收納空間。

還有一點，148-171㎡產品都設有獨立電梯廳，爲出行高效、私密、舒適保駕護航。

海開深耕海淀多年，最瞭解海淀，深知區域價值潛力之外，迴歸生活本身，居住品質是買房人最爲關注的購房要素，更要把產品力打磨透。所以當小易打開頤海澐頌的產品內核之後，才知道表層來看，是在規劃、用材和配套上下功夫，但往深裡探究，其實是對未來業主居住體感的思考。

產品之外，頤海澐頌手裡還握着，兩大超級配套，一個是地鐵，一個是學校。

頤海澐頌區位圖

項目向東約300米是地鐵16號線永豐南站，1站西北旺萬象匯，6站中關村創業大街，一線直達麗澤金融商務區。13號線B段開通後（預計2025年開通），更可3站中關村軟件園，4站後廠村，暢達海淀大廠雲集的科創產業腹地。

同時，項目周邊路網發達，可銜接京新高速、五環路，快速通達各大商圈。順暢到達海淀的航天城、中關村軟件園、翠湖科技園等各大產業園，通勤出行十分便捷。

學校方面，項目一路之隔的西南側即海淀十一學校集團的名校建華實驗學校本部的規劃校址，涵蓋幼小初，目前已經開始工程招採，計劃今年開工，預計27年9月投入使用，將來頤海澐頌的小業主可享家門口的12年優質教育，書香氛圍已提前埋下了種子。

此外，頤海澐頌自持(總建面)約 20.41萬㎡社區商業綜合體，未來規劃商務辦公、星級酒店、長租公寓、高端商街等業態，將自成永豐南TOD綜合體。加上2公里半徑內，西北旺萬象匯標誌性商業，仔細盤盤，就能發現頤海澐頌的業主購物、美食、休閒娛樂一站式步行生活體驗早已落位。

說實話，如今北京市場上，在產品力上發力的開發商並不少見。但很少有誰，能像海開「頌繫」這樣，輸出體系化的迭代與思考。無論是地段的極致篩選，還是在審美上的極致追求，亦或是在業主居住細節的投入上……

因此，海淀置業妙招早已明晰，抓住位於海淀產業發展核心地段，由深耕海淀品牌房企打造的作品，就沒錯。

屬於海開“頌繫”的新傳奇，即將拉開序幕，讓我們拭目以待！小易也將持續跟進，第一時間同步項目的最新進展。對頤海澐頌感興趣的朋友歡迎添加小易（Fangyouxiaoyi-BJ），備註“海淀”進羣一起交流~

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