國泰副都心案啟動市場新戰局

新莊副都心正以全新面貌迎來發展黃金期。產業、交通、生活三軸並進，吸引資金與人口持續匯聚，在宏匯廣場、國家電影中心、新莊凱悅嘉軒酒店等大型設施依序到位後，未來還有溪北轉運站、環狀線北段、電影中心二期等重大建設陸續啓動，將持續擴大副都心的能量版圖，生活、交通、商業能量累積，區域發展已進入實質收割期。

從機捷到北環段、溪北轉運站與64、65快速道路，副都心正建構新北最密集的交通節點。 業者／提供

根據新北市府規劃，副都心現有機場捷運A3新北產業園區站、A4副都心站，未來更擁有完備的立體交通網，預估北環段2031年通車後，直通北士科與內湖科學園區，A4副都心站則是新莊門戶重要節點，透過機捷12分鐘內快速接軌臺北車站，兼具市區通勤與國門轉乘優勢，副都心將形成新北最重磅的轉運樞紐！此外，副都心周邊亦有臺64、臺65快速道路與國道一號五股交流道，構築南北一線通勤網，連接五股、蘆洲、三重、新莊與泰山等「溪北」行政核心，形成完整且高度可及的交通網絡。

根據實價登錄資料，副都心新案多筆成交突破每坪80萬元，房價穩定成長。 業者／提供

然而隨着光寶科技、四零四科技、儒鴻企業、國際半導體大廠一詮等科技總部進駐，加上大型百貨、科技總部與奢華飯店齊聚，副都心正快速邁向高質感都會藍圖的落實階段，但觀察區域土地以商業使用爲主，住宅用地僅約2成，最新預推案多爲住商混和產品，根據市調資料，觀察今年下半年市場佈局，三大重量級新案將齊發，茂德機構「國王大道」總銷約莫百億元、麗寶旗下廣春成推案規模可望達80億元，而國泰建設副都心案則預估上看38億元，其更是區域內相當稀有的純住宅規劃，稀有純住屬性，與區域主流規劃形成對比。

根據實價登錄資料，副都心近期個案價格呈現穩定上升趨勢，已有多筆成交站上每坪8字頭，部分高樓層單價更接近9字頭；下新莊新案亦出現超過每坪75萬元的成交紀錄，泰山門牌的塭仔圳自辦重劃區也有新案突破每坪70萬元，顯示新莊區整體房價正逐步邁入每坪7字頭以上的新階段。591新建案新聞課組長林哲緯指出，目前副都心開發成熟度高，話題熱度由內而外擴散，加上塭仔圳題材帶動，地段含金量大幅提升，對比鄰近三重、板橋新案多已破百萬，新莊副都心的價位對首購與置產族仍具吸引力，尤其是規劃純粹、總價合宜的住宅產品，更是市場難得的選項。

此次進場副都心，國泰建設副都心案選址於中富街、榮華路二段與中智路三面臨路的街廓，面對明星學區─中信國小，不僅是區域內少見的純住宅2~3房產品，跳脫住辦混合規劃框架，不僅具備完整住宅機能，也因單純性而更符合家庭購屋者期待。

國泰建設副都心案基地三面臨路、面對明星學區。 業者／提供

作爲深耕臺灣61年的品牌建商，國泰建設累積5萬戶以上的實績，對於產品開發節奏、地段掌握與市場敏感度俱佳，此次選擇以純住宅型態進軍新莊副都心核心，顯示對區域發展潛力的高度信心，也爲副都心注入更明確的居住價值座標。