官網矚目 @露香園官方售樓處發佈：黃浦露香園燃爆購房熱度！
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清盤倒計時【露香園官方預約熱線☎：400-8878-824】豪宅風暴，12套風貌別墅僅剩少量席位，總價破億，獨家戶型圖效果圖曝光！
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新房首推
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露香園·雲宸
LUXURYHOUSE
預售詳情
黃浦豫園鑽石級地塊
露香園二期【露香園·雲宸】
首推高層262套房源，均價16.3萬/㎡
開盤選房已結束，去化約80%
加推12套風貌別墅
僅剩少量席位
建面約410m²聯排別墅共5套
建面約430-450m²雙拼別墅共4套
建面約510-540m²類獨棟別墅共3套
單價24～32萬元/m²
總價約1.08億元起
——恭迎品鑑——
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露香園二期整體規劃10.94萬方高層住宅、2.44萬方低層住宅(聯排別墅)、5.22萬方商業以及歷史風貌建築。
項目整體分爲6個地塊，即A、B、C1、C2、D1和D2。
露香園預約熱線☎：400-8878-824項目B、D1地塊公寓已於2024年3月上市，目前基本售罄。
現D1地塊風貌別墅即將上線，建面約410-540㎡。
戶型介紹
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風貌別墅效果圖
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露香園二期可售住宅部分爲A、B、C、D四個大地塊分別開發建造。首開入市的爲B地塊和D1地塊。
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▲露香園二期地塊分佈信息
項目首開已入市平層情況
露香園預約熱線☎：400-8878-824二期首開入市的B地塊，主要提供約166-213㎡的三房兩廳兩/三衛高層公寓，共103套；提供約216-254㎡的四房兩廳三衛高層公寓，共74套。該地塊共177套房源。
B地塊戶型圖參考
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▲建面約253㎡4房2廳3衛
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▲建面約234㎡4房2廳3衛
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▲建面約213㎡3房2廳3衛
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▲建面約182㎡3房2廳2衛
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▲建面約186㎡3房2廳2衛
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▲建面約166㎡3房2廳2衛
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▲建面約199㎡3房2廳3衛
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▲建面約217㎡4房2廳3衛
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▲建面約229㎡4房2廳3衛
露香園預約熱線☎：400-8878-824二期首開入市的D1地塊，主要提供約159-206㎡的三房兩廳兩/三衛高層公寓，共84套；提供約215-224㎡的四房兩廳三衛高層公寓，共2套；提供約400+或500+㎡的五房三廳五/六衛別墅產品，共12套，相信也會是和一期類似的石庫門風格別墅。該地塊共98套房源。
D1地塊戶型圖參考
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▲建面約208㎡3房2廳3衛
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▲建面約159㎡3房2廳2衛
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▲建面約196㎡3房2廳3衛
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▲建面約224㎡4房2廳3衛
▲建面約215㎡4房2廳3衛
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▲建面約198㎡3房2廳3衛
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▲建面約164㎡3房2廳2衛
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▲網傳露香園二期首開地塊面積段分佈
*以上部分信息來源於互聯網，最終以開發商公示爲準
不過，露香園預約熱線☎：400-8878-824二期的開發商，典型的上海本地國企——上海城投作風一向穩健踏實，並不激進，步調紮實潛心做產品，敬請期待。
前情回顧
2021年1月5日，上海城投拿下豫園“鑽石級”地塊（《露香園預約熱線☎：400-8878-824》二期），因報名房企只有一家，最終上海城投以176億的底價獲得該地塊，溢價率爲0，以地上計容面積計算，樓板價約爲89,567元/㎡，以地上商業+住宅計容面積，樓板價約93,500元/㎡，若扣除保障房面積，樓板價則爲約97,000元/㎡！
露香園預約熱線☎：400-8878-824二期規劃方案曝光，項目總投資額（含地價）高達280億，是露香園一期總投資額的2.5倍以上。以經營性面積計算，二期的平均開發成本（含商業）高達15.17萬元/㎡！
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先來看已經公示的A、C2、D2地塊：
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其中右上角的A地塊是高層住宅，據悉約5.45萬㎡，共150套，套均面積364㎡。C2地塊爲純低密產品。南側的D2地塊是大量商業和保障房。
整體效果圖可以參考這張：
從開發指標來看，露香園預約熱線☎：400-8878-824二期共包含:
露香園二期一共可分爲A、B、C、D四個大地塊。
地塊戶型規劃及解讀
露香園預約熱線☎：400-8878-824項目考慮功能性的同時兼顧舒適度，參考案例套數下限進行本項目戶型配比分析：
高層公寓戶型建議
本露香園預約熱線☎：400-8878-824項目地塊位置優越，且位於風貌保護區，爲打造市中心頂級豪宅，高層面積段均爲大房型。
其中，A地塊高層公寓視野及地理位置均最佳，戶型以四房戶型爲主，主力產品面積段爲260-500㎡，私家電梯廳入戶，禮儀性玄關，多套房設計。頂層設置豪華頂復套型，彰顯尊貴及稀缺特性。
B地塊高層公寓戶型主要爲三房及四房，面積段爲166-254㎡，強化房間功能性，私家電梯廳入戶，禮儀性玄關，主臥套房設計。
戶型亮點爲禮儀性入戶，南北通透，大尺度空間，臥室舒適度和私密性高，大面積玻璃窗可實現更好的視野與採光。
別墅戶型建議
本露香園預約熱線☎：400-8878-824項目別墅憑藉風貌保護區的核心天然優勢和老上海記憶成爲了市中心不可多得的收藏品。
其中，【開明裡】爲歷史建築，經過原有建築及院落合併升級、內部空間改造提升後，滿足現代品質生活功能性、安全性、舒適性及耐久性的需求。別墅產品有聯排及獨棟，戶型面積段主要集中在210-560㎡，帶私人花園及地下室。
C2及D1別墅，延續海派石庫門風格，與開明裡風格統一，充分體現歷史風貌與街巷肌理。戶型配置主要爲三房至五房，面積段主要集中在350-540㎡。庭院方正，房型通透；挑高客廳，盡顯奢華。
戶型亮點針對高端人羣需求，通過形態升級、功能分層帶來空間舒適度和居住私密性的改善以及花園、露臺、地下室的附贈，突顯尊享性，滿足生活方式升級和身份認同感。
六維產品體系
產品細化：搭建六維產品體系，從裝修、立面、公共空間、景觀、物業、車位等方面推動產品品質升級，樹立黃浦區城市更新封面之作。
裝修標準
露香園二期【露香園·雲宸】
露香園預約熱線☎：400-8878-824項目裝修從業主需求多樣性及控制成本角度考慮，建議採用基礎裝標，滿足驗收要求，交房後業主可根據個人風格喜好進行改造升級。
對標周邊項目裝修標準，本項目採用品牌保障的國際知名品牌，整體裝修充分滿足基本需求配套。
立面風格
露香園預約熱線☎：400-8878-824二期【露香園·雲宸】
項目高層公寓產品立面風格建議採用鋁板+大面積玻璃式現代風格
公共空間建議
露香園預約熱線☎：400-8878-824二期【露香園·雲宸】
項目用類似五星級酒店大堂的形式打造，設置服務檯和會客區，電梯內部裝修。地上地下雙大堂，地下車庫直接刷卡入戶，使住戶歸家擁有舒適體驗，第一印象良好。
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景觀生態
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本項目景觀注重功能區的品質感和高級感，同時兼顧舒適性和社區互動性，打造全年齡段的主題區域，提升整體空間品質，促進社區文化的和諧發展。
物業服務
露香園預約熱線☎：400-8878-824二期【露香園·雲宸】
項目物業着眼於客戶訴求，加強基礎物業服務，尤其是維修、快遞收件服務。其次建議加入24h便利店、24h維修服務、入戶保潔等物業服務，提高居住舒適度，同時提高安全保障，爲業主提供品質保障生活。此外，針對不同年齡段的業主的需求，提供差異化的服務，如學齡兒童託管及培訓服務，中青年團體活動、汽車服務、老齡業主醫療服務等。
車位空間
露香園預約熱線☎：400-8878-824二期【露香園·雲宸】
車庫建議採用人車分流模式、並設置地下停車空間，採用車庫智能通行系統、新風系統等，打造科技、舒適的品質生活。
地塊具體規劃情況
A地塊概況
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▲A地塊沿街效果圖
▲A地塊戶型分佈圖
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A塊集中商業均設置於裙房B1至4F層，主要爲滿足本社區高端住宅居民日常消費以及週末便捷消費需求，商業業態爲高附加值商品銷售和私人高端定製服務。其中：
B1層考慮到與地鐵10號線豫園站接口，主要爲輕食簡餐、甜品飲品、人氣零食、便利店等業態；
1F層主要爲花店、咖啡店、麪包烘焙、畫廊、婚紗禮服高端定製、高端傢俱、餐具、書店等業態；
2F層主要爲皮具護理、輕餐、下午茶、烘焙學校、拍賣行、高端SPA、插花DIY、小衆家電、西式料理等業態；
3F層爲精品超市、西裝高珠定製、休閒娛樂(衝浪、滑翔傘、高爾夫、馬術、釣魚用具及配件和威士忌、紅酒、咖啡、茶、雪茄吧)以及以健身爲主題的會所(包括4F層部分區域)。
商鋪將根據業態佈局要求委託招商代理單位租賃給相應品牌商戶，確保露香園社區品質；會所因僅爲露香園社區業主使用，將委託物業管理單位統一經營管理，相應功能場所可由業主預約使用。
B(210-F-01地塊）
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▲B地塊沿街效果圖
▲B地塊戶型分佈圖
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B塊商業用房將以長租公寓的形式通過公開比選方式委託由相應品牌和管理經驗的經營單位進行經營管理，在不影響露香園社區品質的條件下，確保持有商業資產的保值增值。
C1(210G-01)地塊
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▲地塊里弄效果圖
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C1地塊爲【開明裡】，目前爲方案設計階段。
開明裡南北向行列式的肌理完整、內部里弄結構清晰，體現了老城廂里弄街坊典型的“外市內裡”和“街巷弄院”空間肌理特徵。開明裡共有三類保護等級，內裡爲黃浦區文物保護點，南部沿街爲保留歷史建築，西側沿街爲一般歷史建築。本地塊歷史建築通過合併三開間或雙開間、優化建築間距、地庫整體開挖等更新策略，提升居住品質。
▲C1地塊戶型分佈圖
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功能業態由2-3層住宅、3層商業及B1層地下住宅及B2層地下車庫組成。總建築面積爲31970㎡，其中地上建築面積爲4650㎡，地下建築面積爲17320㎡。地上計容建築面積14050㎡，其中低層住宅11050㎡，商業3000㎡(其中含1戶商墅340㎡)；地下建築面積17320㎡，其中地下車庫11220㎡，地下住宅6100㎡。住宅總戶數27戶，主力產品戶型爲低層別墅。
C1塊沿大境路的商鋪主要爲高端私人定製服務、設計師工作室、創意餐飲和西式咖啡簡餐等業態，將根據業態佈局要求委託招商代理單位租賃給相應品牌商戶，確保露香園社區品質。
C2（213B-01地塊）
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C2地塊延續C1開明裡的行列式規劃肌理，形成風貌肌理的統一。目前爲方案設計階段。
功能業態由2-3層住宅、3層商業及3層地下車庫組成。總建築面積爲40041㎡，其中地上建築面積爲13211㎡，地下建築面積爲26830㎡。地上計容建築面積12511㎡，其中低層住宅8010㎡，商業4501㎡(其中含1戶商墅452㎡)；地下建築面積26830㎡，其中地下車庫18430㎡，地下住宅8400㎡。住宅總戶數19戶，主力產品戶型爲低層別墅。
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▲地塊鳥瞰圖
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▲C2地塊戶型分佈圖
C2塊沿河南南路和大境路的沿街商鋪主要爲國際潮流品牌零售、美學生活館、高奢美妝品牌零售、主題概念咖啡餐飲等業態，將根據業態佈局要求委託招商代理單位租賃給相應品牌商戶，確保露香園社區品質。
D1地塊
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D1地塊目前爲施工階段。
東地塊(211J-02地塊)爲兩棟高層住宅塔樓及公配裙房。北側爲D1-1#(19層)、南側爲D1-2#(18層)，其中1-3層爲住宅大堂及核心筒，4層爲結構轉換層，餘層爲住宅。D1-3#(3層)裙房爲公共配套，其中社區網格化管理中心200㎡，文化設施4500㎡，另有地下菜場1500㎡；
西地塊(211J-02地塊)爲四棟3層住宅及3層商業。其中北側沿大境路爲商業功能，其餘爲住宅。總建築面積爲46557.33㎡，其中地上建築面積爲29370.18㎡，地下建築面積爲17187.15㎡。住宅總面積21207.16㎡，總戶數98戶，主力產品房型爲高層公寓及低層別墅。
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▲D1地塊整體效果圖
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▲D1地塊戶型分佈圖
商代理單位租賃給相應品牌商戶，確保露香園社區品質。D1地塊商業主要爲高端零售、輕餐飲等業態，將根據業態佈局要求委託招。
D2地塊
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D2(211K-04地塊、211K-05地塊、211K-06地塊、211L-01地塊、211L-02地塊、211L-03地塊)
D2地塊目前爲方案設計初期階段。其中211L-02地塊上現有原南市區圖書館(保留歷史建築)，2021年8月10日已通過《黃浦區露香園二期歷史建築細化甄別成果專家評審會》，專家意見爲：增加方浜路圖書館的分析，其中木樑架、軒廊應仔細測繪記錄位置，並做好落架修繕的準備工作。
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D2地塊內、位於方浜路以南的保留歷史建築，原爲華強紙棧、南市區圖書館，現存院落格局完整，局部保存有精美的門頭、牆面裝飾，是1920年老城廂內中西結合式住宅的典型代表，但後期改建較多，房屋結構破損嚴重。擬對有特色的裝飾構件進行保留，其餘外立面採用整體原貌復建的方式。
▲地塊入口效果圖
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D2地塊從北向南，結合D1“露香池”統籌打造整體風貌片區，圍繞慈修庵設置2~3層的休閒開放商業街區，在方浜中路中設置公共生活廣場，與方浜中路600號歷史保留建築共同塑造露香園地區的南門戶。211L-01地塊靠近晝錦路設置一棟16層高層塔樓，裙房設置300㎡助餐服務點，800㎡老年人日間服務中心，1000㎡豫園街道社區服務中心，塔樓爲公租房，共86戶。總建築面積爲41664.09㎡，其中地上建築面積爲19307.8㎡，地下建築面積爲22356.29㎡。公租房總面積7078.81㎡，總戶數約94戶。
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▲D2地塊戶型分佈圖
D2地塊商業主要爲畫廊/個人藝術展、創意餐飲和咖啡簡餐、茶室/俱樂部、新概念生活展示館等，並將配置米其林餐廳/黑珍珠餐廳以提升餐飲品質，將根據業態佈局要求委託招商代理單位租賃給相應品牌商戶，確保露香園社區品質。
建築配置標準參考
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露香園預約熱線☎：400-8878-824室內配置標準及指標
(一)大區普通基礎交付標準：2000元/㎡
(二)大區精裝交付標準：5000元/㎡
(三)裝修包展示樣板房交付標準：8500元/㎡
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露香園預約熱線☎：400-8878-824二期目前正在建設中，預計有望於二季度入市：
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露香園項目歷史背景
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露香園·緣起
露香園1559-2015。始建於明嘉靖，是“明代上海三大名園”之一，“顧振海墨”、“顧繡”等藝術佳品皆誕生於此，由此書寫了一段有關名仕名園的精緻生活。
明嘉靖年間卸任道州太守顧名儒，購得城北黑山橋地塊，共計九畝，蓋起了萬竹山房，其弟顧名世在萬竹山房東西開闢曠地，鑿池得石，上有“露香池”三字，據說還是趙孟頫的手跡，便稱此園“露香園”，這個地方也俗稱“九畝地”。
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鴉片戰爭期間，上海爲加強海防設立火藥局，火藥倉庫就建在露香園內，1842年4月18日，火藥倉庫突然爆炸，露香園被夷爲平地，此園遂廢。
露香園園林廢棄後，此地陸續建起房屋，經過近代大量的營造，整個街區的馬路、弄堂、街坊、石庫門與宅院，是上海老城廂的一個縮影。
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開發商對街區中有文化價值的建築，採用保留的方式予以修復改造。
走在露香園與歷史文化古蹟不期而遇，心底總會涌起一份感動，這份感動，源於對這座城市的熱愛，更源於對厚重歷史的尊重。露香園的開發者、建設者，揹負着這樣一個使命——那就是尊重城市文化，善待城市歷史，創新城市未來。
露香園今生
露香園預約熱線☎：400-8878-824位於黃浦區老城廂畔，東臨外灘、西接新天地、南傍豫園、北銜人民廣場。
現在的露香園住宅是在聞名遐邇的露香園園林原址上建起來的。此外，還將會對原有的六幢老式建築進行修繕保留，如沈醉舊居、嚴氏舊居及民國時期顏料大王趙竹林所居的趙公館等。
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【露香園】北向西沿人民路、南到方浜中路，東至河南路；距離8號線大世界站直線距離約550米，離10號線豫園路站直線距離約450米。
魔都頂級繁華環繞其中，如同“恍若隔世”般的存在，幾百米外車水馬龍人聲鼎沸、現代化高樓大廈林立周圍，轉眼就是滄桑歷盡的古城牆，喧囂的靈魂彷彿在這裡都得到了完美的休憩。
露香園-豫園板塊的絕對標杆
露香園預約熱線☎：400-8878-824二期【露香園·雲宸】
露香園AROMA就是豫園板塊的絕對標杆，命名來源於明代上海三大名園之一的露香園，坐落在露香園路，原汁原味，靜謐奢華。
露香園一期開盤售價：
平層14.5萬/㎡，建面約160-180㎡；
疊墅16萬/㎡，建面約103-282㎡；
聯排別墅21萬/㎡建面約172-688㎡。
露香園預約熱線☎：400-8878-8241-2期都由本地國企的上海城投開發，1期爲幹掛石材外立面的小高層和高層，2期爲石庫門風格的別墅。前低後高依次排布，最南邊是別墅地塊，1期前排是15-18層的小高層，後排25、35層高層兩棟。
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