股市大漲救不了！今年房市交易大減25％ 創1991年來最大減幅

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易。(王莫昀攝)

2025年第4季永慶房產趨勢前瞻報告出爐，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，川普對等關稅政策正式落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，雖政府鬆綁新青安貸款限制，不過，從近期交易量來看，政策利多尚未完全轉化爲實質需求，依目前交易推估，2025年交易量大減至26.3-27.1萬棟，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23％至25％左右，創自1991年有紀錄以來最大減幅。

股市強強滾，一般股市好，房市也會跟着攀升，不過，整體房市展望並不樂觀，葉凌棋認爲，貸不到款是主要關鍵。值得注意的是，縱然以後央行鬆綁，房市也不一定能回到之前榮景，還要看國內外經濟情勢。

根據永慶房屋2025年第4季網路會員調查，全臺看跌第3季房市比例，由上季的37％增加13個百分點至50％，爲2020年以來的次高水平，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的29％減少至20％，而持平比例也有小幅下降，從上季的34％下降至本季的30％。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，川普政府的對等關稅於8月正式落地實施，對臺課徵20％關稅，且目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第7波信用管制影響，交易量無明顯回溫，對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識，因此，消費者看跌房價比重擴大至50％，看跌房價已是目前房市最大公約數。

此外，消費者認爲美國關稅落地後是否會對國內經濟景氣產生影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現78％消費者認爲會讓國內經濟景氣變差，顯示大多數消費者還是認爲美國關稅政策會使國內經濟景氣受衝擊。